175313 | Revisions

עומר הוא הבעלים של חנות בקומת קרקע של בניין מגורים. הבניין נמצא במתחם שהוכרז כמתחם פינוי בינוי. דיירי הבניין התקשרו עם יזם בעיסקת פינוי בינוי, במסגרתה כלל הדיירים, כולל עומר, קיבלו בתמורה יחידת מגורים חלופית, כהגדרתה בסעיף 49יט לחוק מיסוי מקרקעין (להלן: "הדירה"). הפרויקט הושלם וכעבור מספר שנים ביקש עומר למכור את הדירה. לעומר אין ולא היו דירות מגורים נוספות. האם עומר יהיה זכאי לפטור ממס שבח במכירת הדירה ואם כן, מכוח איזה סעיף בחוק מיסוי מקרקעין?

		עומר לא יוכל למכור את דירתו בפטור ממס שבח או בשיעור המס הליניארי המוטב.
		כן, לפי סעיף 49ב(5) לחוק
		כן, לפי סעיף 49ב(2) לחוק
		עומר יוכל למכור את הדירה תוך שימוש בשיעור המס הליניארי המוטב הקבוע בסעיף 48א(ב2) לחוק.

מסעיף 49כז לחוק מיסוי מקרקעין עולה, כי כאשר בתמורה ל "יחידה אחרת" בעסקת פינוי בינוי )במקרה זה חנות( מתקבלת דירת מגורים בפטור ממס שבח, לא ניתן יהיה לקבל במכירת הדירה בעתיד פטור ממס, כולו או חלקו, או שיעור מס מופחת.

לא בחומר - עומר הוא הבעלים של חנות בקומת קרקע של בניין מגורים. הבניין נמצא במתחם שהוכרז כמתחם פינוי בינוי. דיירי הבניין התקשרו עם יזם בעיסקת פינוי בינוי, במסגרתה כלל הדיירים, כולל עומר, קיבלו בתמורה יחידת מגורים חלופית, כהגדרתה בסעיף 49יט לחוק מיסוי מקרקעין (להלן: "הדירה"). הפרויקט הושלם וכעבור מספר שנים ביקש עומר למכור את הדירה. לעומר אין ולא היו דירות מגורים נוספות. האם עומר יהיה זכאי לפטור ממס שבח במכירת הדירה ואם כן, מכוח איזה סעיף בחוק מיסוי מקרקעין?

		נכון - עומר לא יוכל למכור את דירתו בפטור ממס שבח או בשיעור המס הליניארי המוטב.
		כן, לפי סעיף 49ב(5) לחוק
		כן, לפי סעיף 49ב(2) לחוק
		עומר יוכל למכור את הדירה תוך שימוש בשיעור המס הליניארי המוטב הקבוע בסעיף 48א(ב2) לחוק.

מסעיף 49כז לחוק מיסוי מקרקעין עולה, כי כאשר בתמורה ל "יחידה אחרת" בעסקת פינוי בינוי )במקרה זה חנות( מתקבלת דירת מגורים בפטור ממס שבח, לא ניתן יהיה לקבל במכירת הדירה בעתיד פטור ממס, כולו או חלקו, או שיעור מס מופחת.

נערך Jul 04 '25 - 13:10 Sharel Shitrit

לא בחותמר - עומיר הוא הבעלים של חנות בקומת קאדרקע שיכל בניין מגפוריסם. הבניין נמצא במתחם שהוכרז כמתחם פינוי בינוי. דיירי הבעניין התק שירו עם תיזם בעיסקת פיכנוין בינותי, במסגפרתה כלל הדטיירים, כולל עומר, קאנשיבלום בתאמורה יחידת מגורים. חלופית, כהגדרתה בסעיף 49יט לחוק מיסויר מקרקעיןשום (להלן: כ"הדירהעוסק"). הפרויקט הושלם וכעבור מספר שניםן ביחוקש מעו"מ. בחר למכור את הדירה. לעומר אין ולאשפט היו דירות מגורים נוספות. האם עומר יהיה זכאי לפטור ממס שבח במכירת הדירה ואם כן, מכוח איזה סעיף בחוק מיסוי מקתרקעין?:

		~~נכון -~~במידה עותמיר לאיעניק שירוכלתים למכהוריו אתבחינם הדבר יהווה מתן שירות והוא ~~בפט~~יחוריב במע"מס שבחגין אשווי בהשיעור ~~המס~~ות ~~הלי~~שני~~ארי המוטב~~תן.
		כן,די לפששירות סעיחויףב 49ב~~(5)~~מע"מ נדרשת קבלחת תמוקרה.
		במידה ותמיר יתכן, את ביתו להפרטי סהוא יחויב במע"מ כיף 49מדוב~~(2)~~ר בשירות לחצוקרך עצמי.
		~~עומר יוכל למכור~~ א~~ת הדירה~~ף תוך שימוש ב~~שיעור~~ המס ~~הליני~~ארי נה~~מוטב~~ ~~הקב~~נכו~~ע בסעיף 48א(ב2) לחוק~~נה.

מסעיף 49כז לחוק מיסוי מקרקעין עולה, כי כאשר בתמורה ל "יחידה אחרת" בעסקת פינוי בינוי )במקרה זה חנות( מתקבלת דירת מגורים בפטור ממס שבח, לא ניתן יהיה לקבל במכירת הדירה בעתיד פטור ממס, כולו או חלקו, או שיעור מס מופחת.

נערך Jul 05 '25 - 13:14 Sharel Shitrit