חברה התקשרה בתאריך 1/12/2024 בעיסקת קומבינציה עם בעלים של מגרש. לפי ההסכם, הבעלים ימכור לחברה 60% מזכויותיו במגרש כנגד קבלת שירותי בנייה על יתרת השטח שנותר בבעלותו (40% מהזכויות במגרש), ובנוסף תשלם לו החברה 1 מיליון ש"ח במזומן. בהסכם נקבע תנאי מתלה, לפיו ההסכם ייכנס לתוקף לאחר אישור תוכנית המקנה זכויות בנייה לבניית פרויקט מגורים. לפי חוק מיסוי מקרקעין, האם ניתן לדחות את יום המכירה בנסיבות אלו ואם כן, לפי איזה סעיף בחוק?
מיסוי מקרקעין ומע"מ מע"מ ומיסוי מקרקעין
חברה התקשרה בתאריך 1/12/2024 בעיסקת קומבינציה עם בעלים של מגרש. לפי ההסכם, הבעלים ימכור לחברה 60% מזכויותיו במגרש כנגד קבלת שירותי בנייה על יתרת השטח שנותר בבעלותו (40% מהזכויות במגרש), ובנוסף תשלם לו החברה 1 מיליון ש"ח במזומן. בהסכם נקבע תנאי מתלה, לפיו ההסכם ייכנס לתוקף לאחר אישור תוכנית המקנה זכויות בנייה לבניית פרויקט מגורים. לפי חוק מיסוי מקרקעין, האם ניתן לדחות את יום המכירה בנסיבות אלו ואם כן, לפי איזה סעיף בחוק?
1
| sentiment_very_satisfied | ||
סעיפים 49כ ו- 49 לב1 ,לא נכונים שכן הם מאפשרים לדחות את יום המכירה בפרוייקטים של התחדשות
עירונית מסוג פינוי בינוי ותמ"א 38 בהתאמה בלבד, ולא נאמר בשאלה שמדובר בפרוייקטים מסוג זה.
סעיף 19(3א) לא נכון מכיוון שלא ניתן לדחות את יום המכירה לפי סעיף זה כאשר משולמת גם תמורה
במזומן.
מיין לפי
מוניטין: 1
סעיפים 49כ ו- 49 לב1 ,לא נכונים שכן הם מאפשרים לדחות את יום המכירה בפרוייקטים של התחדשות עירונית מסוג פינוי בינוי ותמ"א 38 בהתאמה בלבד, ולא נאמר בשאלה שמדובר בפרוייקטים מסוג זה. סעיף 19(3א) לא נכון מכיוון שלא ניתן לדחות את יום המכירה לפי סעיף זה כאשר משולמת גם תמורה במזומן.
מוניטין: 1
חוזה עם תנאי מתלה בחוזה הינו חוזה שתלוי בהתקיים תנאי, אך עדיין מדובר בחוזה תקף ולכן אין בקיומו של תנאי מתלה כדי לשנות את יום המכירה )פס"ד אלדר שרון(.
* השאלה נוספה בתאריך: 12-06-2025