קופת חולים כלשהי, שהיא מוסד ציבורי מאושר לפי סעיף 46(א) לפקודת מס הכנסה, רכשה מבנה מסחרי ביום .1/1/2021 מסיבות שונות עמד הנכס ריק במהלך השנה הראשונה לאחר רכישתו על ידי קופת החולים, וביתר הזמן שימש כמרפאה של קופת החולים, עד למכירתו ביום .1/1/2024 האם תוכל קופת חולים ליהנות מפטור ממס שבח למוסד ציבורי הקבוע בחוק מיסוי מקרקעין במכירת המבנה ואם כן, איזה סוג פטור?

סעיף 61)ב( לחוק מיסוי מקרקעין מקנה פטור מלא או חלקי למוסד ציבורי, בין היתר למוסד ציבורי מאושר לפי סעיף 46)א( לפקודה. סעיף 61)ב()1( קובע כי אם המקרקעין הנמכרים היו בידי המוסד הצי בורי לפחות שנה, והם שימשו אותו במישרין במשך לפחות 80% מהתקופה שהמקרקעין היו בידיו - הוא יהיה זכאי לפטור מלא. סעיף 61)ב()2( קובע פטור חלקי לפי שתי חלופות בהן המוסד הציבורי עשה שימוש במישרין במקרקעין במשך פחות מ80%- התקופה לעיל או לא עושה בהם שימוש כלל : *אחת החלופות קבועה בסעיף 61)ב()2()א( ולפיה, כאשר המקרקעין היו בידי המוסד הציבורי בין שנה ל 4- שנים זכאי המוסד הציבורי לפטור חלקי מהמס לפי היחס הבא: התקופה שבא החזיק בפועל במישרין בנכס לעומת כלל התקופה שהחזיק בנכס --> כלומר סעיף ב. * חלופה שנייה היא סעיף 61)ב()2( )ב( העוסק במקרה שבו המוסד הציבורי מחזיק בנכס למעלה מ- 4 שנים ובו יש התייחסות לפטור של מחצית המס המוזכרת בתשובה ד', אך הוא אינו חל במקרה דנן.