כרגע לא בחומר !!! גיא רכש מגרש מאביתר ביום .1.1.24 בהסכם ביניהם נקבע כי התמורה תשולם במועדים הבאים: סכום העולה כדי 20% מהתמורה הכוללת – ביום .1.1.24 . סכום העולה כדי 45% מהתמורה הכוללת – ביום .1.4.24 . סכום העולה כדי 50% מהתמורה הכוללת – ביום .1.7.24 . יתרת התמורה – ביום 1.10.24 (מועד מסירת החזקה ויפוי הכוח הבלתי חוזר לרישום המגרש על שם גיא). בהתאם להוראות חוק מיסוי מקרקעין, מה יהיה המועד המאוחר ביותר האפשרי מבין התאריכים הנקובים מטה לתשלום מס הרכישה בעיסקה זו על ידי גיא?

הכלל הוא כי מועד תשלום המס הוא בתוך 60 יום מיום המכירה )סעיף 90א לחוק מיסוי מקרקעין(. חריג לכלל קבוע בסעיף 51 לחוק המאפשר לדחות את תשלום המס לאחד המועדים הבאים, לפי המוקדם – תשלום סכום העולה על 40% מהתמורה )לעניין תשלום מס השבח( או העולה על 50% מהתמורה )לענין תשלום מס רכישה(/ מסירת חזקה / מסירת ייפוי כוח לקונה לרישום הזכויות בנכס על שמו. במקרה זה, גיא הוא הרוכש ולכן יכול לדחות את תשלום המס עד לתשלום סכום העולה על 50% מהתמורה. תשובה ג' מבלבלת כי זהו התאריך של תשלום 50% מהתמורה ולא סכום העולה על 50% מהתמורה. לכן התשובה הנכונה היא .1.10.2