יצחק הוא רופא עיניים במקצועו הרשום כעוסק במע"מ. יצחק רכש משמוליק, אדם פרטי שאינו רשום כעוסק במע"מ, את דירת המגורים בה התגורר שמוליק. יצחק רכש את הדירה במטרה להסב אותה לקליניקה בה יקבל מטופלים. ברכישת הדירה הוציא יצחק חשבונית עצמית. האם יצחק ישלם מע"מ כשימכור את הקלינקה? מדוע?

*עצם רכישת דירה בידי עוסק מאדם פרטי לא מונעת חבות במע"מ במכירת הדירה על ידי העוסק. *לא כל עסקת מכירה של דירה על ידי עוסק תהיה חייבת במע"מ רק בשל כך שהוא עוסק. *סיווג הנכס כדירה לפי היתר הבנייה לא מונע בהכרח חבות במע"מ. במקרה זה, הדירה שימשה כקליניקה בעסק שלו ולכן, המכירה נופלת בגדר חלופה 1 להגדרת "עסקה" הקבועה בסעיף 1 לחוק מע"מ - מכירת נכס או מתן שירות בידי עוסק במהלך עסקו, לרבות מכירת ציוד, שכן הקליניקה מהווה ציוד בעסק שלו.