לפניכם שלושה משפטים הנוגעים למועד החיוב של עיסקאות במקרקעין על פי חוק מע"מ: I בעבודות בנייה חל החיוב במס במועד המוקדם מבין תשלום על חשבון התמורה, השלמת העבודה, או העמדת המקרקעין, בשלמותם או בחלקם, שבהם נעשתה העבודה לרשות הקונה או לשימושו. II הפקעת דירת מגורים בישראל של יחיד אשר התגורר בה שנים רבות בעבר תמורה בכסף או בשווה כסף תתחייב במע"מ עם העמדת התמורה בידי הבעלים שממנו הופקעה הזכות כאמור. III בעיסקת מקרקעין חל החיוב במס עם העמדת המקרקעין לרשות הקונה או לשימושו, או עם רישום המקרקעין על שמו של הקונה בפנקס המתנהל על פי דין, לפי המוקדם, גם אם שולמה מקדמה במועד החתימה על חוזה המכירה. על פי הוראות חוק מע"מ, איזה/אילו מהמשפטים הנ"ל נכון/ים?
מיסוי מקרקעין ומע"מ מע"מ ומיסוי מקרקעין
לפניכם שלושה משפטים הנוגעים למועד החיוב של עיסקאות במקרקעין על פי חוק מע"מ: I בעבודות בנייה חל החיוב במס במועד המוקדם מבין תשלום על חשבון התמורה, השלמת העבודה, או העמדת המקרקעין, בשלמותם או בחלקם, שבהם נעשתה העבודה לרשות הקונה או לשימושו. II הפקעת דירת מגורים בישראל של יחיד אשר התגורר בה שנים רבות בעבר תמורה בכסף או בשווה כסף תתחייב במע"מ עם העמדת התמורה בידי הבעלים שממנו הופקעה הזכות כאמור. III בעיסקת מקרקעין חל החיוב במס עם העמדת המקרקעין לרשות הקונה או לשימושו, או עם רישום המקרקעין על שמו של הקונה בפנקס המתנהל על פי דין, לפי המוקדם, גם אם שולמה מקדמה במועד החתימה על חוזה המכירה. על פי הוראות חוק מע"מ, איזה/אילו מהמשפטים הנ"ל נכון/ים?
1
| done | ||
משפט 1 נכון – סעיף 28 ו- 29 ביחד.
משפט 2 שגוי – לא כל זכות במקרקעין שהופקעה מהווה עסקה לעניין חוק מע"מ. סעיף 27 לחוק
מע"מ קובע את מועד החיוב, אך זאת רק במקרה שמתקיימת עסקה. מכוון שלא נאמר כי ההפקעה
בוצעה על נכס בעסק של עוסק או ציוד שמשמש אותו, לא ניתן לומר שכל הפקעה כאמור תתחייב
במס במועד שנקבע בחוק. בכל מקרה, סעיף 27 לחוק מע"מ קובע כי מועד החיוב יהיה עם תשלום
התמורה.
משפט 3 שגוי – המשפט נכון כל עוד לא עוברת תמורה במזומן במסגרת העסקה – סעיף 28)א(
לחוק מע"מ. במקרה כאמור שעובר מזומן בעסקה לפני המועדים כאמור, הרי שעל פי סעיף 29
לחוק, המועד לחיוב במס הוא מועד התשלום, גם אם בפועל לא התקיימו הוראות סעיף 28)א(
לחוק.
מיין לפי
* השאלה נוספה בתאריך: 12-06-2025