נועה ודן, בני זוג, רכשו יחד דירת גג בשנת 2020 לצורך מגורים והשקעה, כל אחד בחלקים שווים. • את חלקה בעסקה מימנה נועה באמצעות הלוואה בריבית ריאלית מבנק , שלא הייתה מותרת בניכוי לפי פקודת מס הכנסה . סך הריבית ששילמה נועה לאורך השנים הוא 42,000 ,₪ והתשלומים נמשכו עד ליום .5.7.2024 המגרש נמכר ביום .1.4.2024 • במעמד הרכישה, שילמו בני הזוג שכר טרחת עו"ד בגובה 30,000 ₪ ש טיפל ברישום בטאבו ובכתיבת הסכם המכיר ה )כל אחד מבני הזוג נשא במחצית מהסכום( . • בנוסף, נועה שילמה בשנת 2023 שכר טרחת מודד מוסמך בסך 10,000 ₪ לצורך קבלת אישור חריגת בנייה שמאפשרת תוספת זכויות והשבחת מקרקעין – אותה חריגה נכללה בחישוב שווי הדירה בעת המכירה . בהתאם להוראות סעיפים 39 ו־ 39א)א( לחוק מיסוי מקרקעין, אילו מההוצאות של נועה יותרו בניכוי בעת חישוב השבח בגין חלקה ?