רוני מכר ליוני דירה ברחובה כנפי נשרים בהרצליה,נעשתה עסקת מכר מקרקעין עורך הדין של יוני מיהר לרשום הערת אזהרה באותו יום,יום למחרת יוני עשה עסקת מכר מקרקעין עם עידו ושכעורך הדין של עידו ביקש לרשום הערת אזהרה סירב הרשם.

הערת אזהרה היא רישום בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) שנועד להזהיר את הציבור מפני זכויות קיימות או התחייבות עתידית בנוגע לנכס מקרקעין. היא אחת הדרכים החזקות והחשובות ביותר להגן על רוכש דירה או נכס – עוד לפני שהוא הופך לבעלים רשמי. 📜 הגדרה משפטית (סעיף 126 לחוק המקרקעין): "מי שהתחייב בכתב לעשות עסקה במקרקעין, ניתן לרשום לטובת מקבל ההתחייבות הערת אזהרה, כדי להבטיח את קיום ההתחייבות." 🧱 למה משמשת הערת אזהרה? שימוש עיקרי הסבר 🏠 הגנה על רוכש נכס נרשם בטאבו שרוכש קנה את הדירה – כדי למנוע מכירתה לאחר ⚖️ מניעת תרמיות מונע מצב של מכירה כפולה או עסקאות סותרות 💸 הגנה על כספי הקונה נותן ביטחון משפטי לפני רישום הבעלות המלאה 🛑 אזהרה לציבור כל מי שבודק את הנכס בטאבו יידע שיש מישהו אחר עם זכות עליו 🔁 דוגמה: נניח שאתה קונה דירה מקבלן, אבל עדיין אין טופס 4 או רישום בטאבו. נרשמת הערת אזהרה על שמך – כך שהקבלן לא יוכל למכור אותה לאף אחד אחר בלי להסדיר קודם את הזכויות שלך. ⚠️ חשוב לדעת: הערת אזהרה היא לא בעלות – אבל היא מונעת עסקאות סותרות. היא נרשמת רק על בסיס התחייבות כתובה (למשל חוזה מכר). ניתן למחוק אותה רק בהסכמת הצד שלזכותו נרשמה – או בצו בית משפט. 📌 סיכום: מונח הסבר הערת אזהרה רישום בטאבו שמזהיר את הציבור על התחייבות/זכות קיימת בנכס מי נרשם? לרוב – קונה, משקיע, נושה, צד בהסכם מטרה להגן על זכויות ולהבטיח קיום התחייבויות