אספקטים משפטיים
- 88 שאלות
- 62 תגובות
- 0% הושלמו
- equalizer סטטיסטיקות
- share שתף
מנהלים:
Discuss, Learn and be Happy דיון בשאלות
help
brightness_4
brightness_7
format_textdirection_r_to_l
format_textdirection_l_to_r
רוני מכר את השירה השניה שיש לו ברחוב כנפי נשרים,לפלוני אישתו של רוני באותו יום מכרה את הדירה לאלמוני, הלקוח של אישתו מיהר לרשום הערת אזהרה במידה והעניין התגלגל לבית משפט, על פי הדין והפסיקה, מה תיהיה הכרעת בית משפט?
1
| done | ||
מיין לפי
מדוע בארץ ובעולם מחירי המשכנתאות )כלומר ריבית על משכנתאות(היא נמוכה בדרך כלל לריבית של תנאי שוק?
1
| done | ||
מיין לפי
האם ניתן לרשום הערה אזהרה על זיקת הנאה)שביל גישה(?
1
מיין לפי
מוניטין: 1
כי ככה כתוב בחוק, זה מגן על בעל הזכות ומונע עסקאות סותרות:
🟡 2. הערת אזהרה על התחייבות לרישום זיקת הנאה
כאשר עדיין לא ניתן לרשום את זיקת ההנאה כזכות בטאבו (למשל בגלל מגבלות תכנוניות או חוסר מסמכים), ניתן לרשום:
✅ הערת אזהרה בגין התחייבות לרישום זיקת הנאה
לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין:
"מי שהתחייב בכתב לעשות עסקה במקרקעין – ניתן לרשום הערת אזהרה לטובת מקבל ההתחייבות."
זה מגן על בעל הזכות העתידית (למשל: שביל גישה לבית שאינו בגישה ישירה).
אינו שווה ערך לזיקת הנאה רשומה, אך מונע עסקאות סותרות.
פלוני אינו משלם וועד בית, לאיפה אפשר לפנות כדי להכריע?
1
| done |
מיין לפי
מוניטין: 1
כאשר דייר בבית משותף אינו משלם דמי ועד בית, ניתן לפעול במספר ערוצים משפטיים כדי לחייבו בתשלום. הנה הדרכים המקובלות בישראל:
🏢 1. פנייה ל"מפקח על רישום מקרקעין" (המפקח על בתים משותפים)
זהו הגוף המרכזי המוסמך להכריע בסכסוכים בין דיירים בבית משותף – כולל תביעות על תשלום לוועד בית.
סמכות: מכוח חוק המקרקעין, תשכ"ט–1969.
ניתן להגיש דרכו תביעה נגד הדייר הסרבן.
התהליך מהיר, פשוט יותר מבית משפט רגיל, ודומה לבית משפט אזרחי.
👉 איך פונים?
מגישים תביעה אצל המפקח האזורי (בירושלים, תל אביב, חיפה וכו').
מצרפים מסמכים: פרטי הנכס, דוחות כספיים, תכתובות קודמות, דרישות תשלום וכו'.
⚖️ 2. פנייה לבית משפט לתביעות קטנות
אפשרית כאשר הסכום הנתבע אינו עולה על 36,000 ש"ח (נכון לשנת 2025).
יתרון: אין צורך בעורך דין.
👉 אפשר לשקול זאת אם מדובר במקרה פשוט או חד־פעמי.
מה מהבאים יכול להיחשב כהרמת מסך?
1
| done | ||
מיין לפי
מוניטין: 190
הרמת מסך היא כלי משפטי המאפשר לייחס את החובות והזכויות של חברה בערבון מוגבל לבעליה.
השימוש במנגנון הרמת המסך הוא פעולה חריגה, הנוגדת את עקרון האישיות המשפטית הנפרדת – עיקרון העומד בבסיס הרעיון של הקמת תאגיד, ועל כן בתי המשפט משתמשים בו רק במקרים יוצאי דופן, כאשר אין מנוס מכך בנסיבות העניין, וכל תוצאה משפטית אחרת תגרום לפגיעה בזולת.