תגובות | אספקטים משפטיים

Yoav Goldsmith

עיף 12 – חובת תום לב במשא ומתן (א) במשא ומתן לקראת כריתת חוזה, חייב אדם לנהוג בדרך מקובלת ובתום לב. (ב) צד שלא נהג בדרך זו וגרם לכך שהצד השני התקשר בחוזה שהוא לא היה מתקשר בו אילו נהג בתום לב, חייב בפיצויים על הנזק שנגרם לו בגלל כך, בין אם נכרת החוזה ובין אם לאו.

לפני 11 חודשים

הנדסת בניין
אספקטים משפטיים

0

Yoav Goldsmith

יש פה טעות: התשובה הנכונה- בהחלטת בית משפט הסבר: ככלל, הפרת סעיף לא יסודי אינה מבטלת אוטומטית חוזה. רק הפרה יסודית מקנה לצד הנפגע זכות לבטל את החוזה באופן חד-צדדי. עם זאת, כאשר מדובר בסעיף שאינו יסודי, ייתכן שניתן יהיה לבטל את החוזה רק לאחר פנייה לבית המשפט, אשר יבחן את נסיבות המקרה ויחליט האם ההפרה מצדיקה את ביטול החוזה. לכן, האפשרות "בהחלטת בית משפט" היא הנכונה ביותר מבין האפשרויות שניתנו.

לפני 11 חודשים

הנדסת בניין
אספקטים משפטיים

0

Yoav Goldsmith

📝 סיכום: כן, חוזה שנחתם תחת כפייה הוא חוזה לכל דבר ועניין – אך ניתן לביטול. מי שטוען לכפייה – חובת ההוכחה עליו. אם בית המשפט יקבל את הטענה – החוזה יבוטל בדיעבד (רטרואקטיבית). אם תרצה, אפשר לעבור יחד על פסק דין שמדגים זאת – כמו הלכת ע"א 1569/93 מאיה נ' פנפורד.

לפני 11 חודשים

הנדסת בניין
אספקטים משפטיים

0

Yoav Goldsmith

על בסיס הנתונים, יש להגיש תביעה נגד הגורם האחראי על סמך: ✅ רשלנות (סעיף 35 לפקודת הנזיקין) ✅ הפרת חובה חקוקה (סעיף 63), אם אכן יש תקן רשמי מחייב שהופר

לפני 11 חודשים

הנדסת בניין
אספקטים משפטיים

0

אמיר חודדה

בדוק. מה שתגיד

לפני 11 חודשים

הנדסת בניין
אספקטים משפטיים

1

Yoav Goldsmith

✅ העוולה הרלוונטית ביותר: רשלנות רפואית – סעיף 35 לפקודת הנזיקין "עשה אדם מעשה שאדם סביר ונבון לא היה עושה באותן נסיבות... וגרם בכך נזק לזולתו – הרי זו רשלנות."

לפני 11 חודשים

הנדסת בניין
אספקטים משפטיים

0

Yoav Goldsmith

כי ככה כתוב בחוק, זה מגן על בעל הזכות ומונע עסקאות סותרות: 🟡 2. הערת אזהרה על התחייבות לרישום זיקת הנאה כאשר עדיין לא ניתן לרשום את זיקת ההנאה כזכות בטאבו (למשל בגלל מגבלות תכנוניות או חוסר מסמכים), ניתן לרשום: ✅ הערת אזהרה בגין התחייבות לרישום זיקת הנאה לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין: "מי שהתחייב בכתב לעשות עסקה במקרקעין – ניתן לרשום הערת אזהרה לטובת מקבל ההתחייבות." זה מגן על בעל הזכות העתידית (למשל: שביל גישה לבית שאינו בגישה ישירה). אינו שווה ערך לזיקת הנאה רשומה, אך מונע עסקאות סותרות.

לפני 11 חודשים

הנדסת בניין
אספקטים משפטיים

0

Yoav Goldsmith

אתה טועה גם אח

לפני 11 חודשים

הנדסת בניין
אספקטים משפטיים

0

Yoav Goldsmith

יש כאן טעות! התשובה הנכונה היא ראש הממשלה הנשיא ויושב ראש הכנסת: על כל חוק שעובר בכנסת ישראל ונכנס לספר החוקים, נדרשות חתימותיהם של שלושה בעלי תפקידים רשמיים: 🖊️ 1. נשיא המדינה חותם על החוק לא כסמכות תוכנית, אלא כסמל ממלכתי. אין לו סמכות להתנגד או להטיל וטו על החוק. החתימה היא טקסית בלבד, כחלק מהליך פורמלי. 🖊️ 2. ראש הממשלה חותם בשם הרשות המבצעת. גם כאן מדובר בחתימה פורמלית, שאינה תלויה בהסכמה אישית. 🖊️ 3. יושב ראש הכנסת חותם בשם הרשות המחוקקת, לאחר שהחוק עבר בקריאה שלישית. זו החתימה שמסמלת את סיום הליך החקיקה בכנסת.

לפני 11 חודשים

הנדסת בניין
אספקטים משפטיים

0

Yoav Goldsmith

כאשר דייר בבית משותף אינו משלם דמי ועד בית, ניתן לפעול במספר ערוצים משפטיים כדי לחייבו בתשלום. הנה הדרכים המקובלות בישראל: 🏢 1. פנייה ל"מפקח על רישום מקרקעין" (המפקח על בתים משותפים) זהו הגוף המרכזי המוסמך להכריע בסכסוכים בין דיירים בבית משותף – כולל תביעות על תשלום לוועד בית. סמכות: מכוח חוק המקרקעין, תשכ"ט–1969. ניתן להגיש דרכו תביעה נגד הדייר הסרבן. התהליך מהיר, פשוט יותר מבית משפט רגיל, ודומה לבית משפט אזרחי. 👉 איך פונים? מגישים תביעה אצל המפקח האזורי (בירושלים, תל אביב, חיפה וכו'). מצרפים מסמכים: פרטי הנכס, דוחות כספיים, תכתובות קודמות, דרישות תשלום וכו'. ⚖️ 2. פנייה לבית משפט לתביעות קטנות אפשרית כאשר הסכום הנתבע אינו עולה על 36,000 ש"ח (נכון לשנת 2025). יתרון: אין צורך בעורך דין. 👉 אפשר לשקול זאת אם מדובר במקרה פשוט או חד־פעמי.

לפני 11 חודשים

הנדסת בניין
אספקטים משפטיים

0

Yoav Goldsmith

ChatGPT said: חוזה אחיד הוא חוזה שנוסח מראש על-ידי צד אחד (לרוב תאגיד, עסק או רשות), והוא מוצע לציבור הרחב או לקבוצה גדולה של לקוחות באותם תנאים, ללא משא ומתן אישי בין הצדדים. 📜 הגדרה משפטית (לפי חוק החוזים האחידים, תשמ"ג–1982): "חוזה אחיד" הוא חוזה שבו נקבעו מראש כל תנאיו על ידי צד אחד, והצד השני לא יכול היה להשפיע על תוכנו, אלא רק לקבלו או לדחותו כליל.

לפני 11 חודשים

הנדסת בניין
אספקטים משפטיים

0

Yoav Goldsmith

✅ תקופת הבלעדיות חייבת להיות מצוינת במפורש בהסכם אם לא נכתב – הבלעדיות אינה תקפה. ⏳ ומהו הזמן המקסימלי? החוק לא מגביל את התקופה המותרת, אבל בפועל, נהוג ומקובל לקבוע: בין 3 ל־6 חודשים עבור נכסים רגילים.

לפני 11 חודשים

הנדסת בניין
אספקטים משפטיים

0

Yoav Goldsmith

🧑‍⚖️ למי עליו לפנות? ✅ המפקח/ת על רישום המקרקעין זו הכתובת המרכזית לסכסוכים בין בעלי דירות בבית משותף – כולל: התנגדות לשינויים ברכוש המשותף טענות לפגיעה בזכויות דיירים החלטות שהתקבלו ברוב מסוים 📜 סמכות המפקח לפי חוק המקרקעין: לפי סעיף 72 לחוק המקרקעין, תשכ"ט–1969, המפקח מוסמך לדון בכל מחלוקת בין בעלי דירות בבית משותף לגבי זכויותיהם, שימוש ברכוש משותף, תוספות בנייה וכד'.

לפני 11 חודשים

הנדסת בניין
אספקטים משפטיים

0

Yoav Goldsmith

✅ 1. הפרה אקטיבית (חיובית) 📜 הגדרה: כאשר צד עושה פעולה אסורה, בניגוד למה שהתחייב בחוזה. 🧩 דוגמאות: מכירת נכס לצד שלישי בניגוד להסכם מכר. שימוש במידע חסוי של לקוח – בניגוד להסכם סודיות. ביצוע עבודה בשיטה שונה מהמתואם או באיכות ירודה. 🎯 מאפיינים: מעשה ממשי שנוגד את תנאי ההסכם. יש לעיתים צורך להוכיח כוונה או רשלנות, תלוי בנסיבות. 🛑 2. הפרה פסיבית (שלילית) 📜 הגדרה: כאשר צד נמנע מלעשות פעולה שהיה מחויב לעשות על פי החוזה. 🧩 דוגמאות: אי-תשלום במועד. אי-מסירת נכס/סחורה בזמן. הימנעות מלספק שירות שעליו הוסכם. 🎯 מאפיינים: מחדל – כלומר, לא נעשתה פעולה שהיה צריך לבצע. לרוב קל להוכיח, למשל לפי מועדים שנקבעו בחוזה.

לפני 11 חודשים

הנדסת בניין
אספקטים משפטיים

0

Yoav Goldsmith

כאשר אדם הסיג גבול – כלומר, נכנס או השתמש במקרקעין בלי רשות – ניתן לתבוע אותו לפי עוולת הסגת גבול במקרקעין, גם אם לא נגרם כל נזק פיזי לנכס.

לפני 11 חודשים

הנדסת בניין
אספקטים משפטיים

0

Yoav Goldsmith

*יש כאן טעות* התשובה היא הסגת גבול במקרקעין! ⚖️ העוולה הרלוונטית: סעיף 29 לפקודת הנזיקין – הסגת גבול במקרקעין "הסגת גבול במקרקעין היא כניסה למקרקעי הזולת שלא ברשות, או שהייה בהם או שימוש בהם לאחר שניתנה הוראה לעזובם."

לפני 11 חודשים

הנדסת בניין
אספקטים משפטיים

0

Yoav Goldsmith

📜 הגדרה משפטית: לפי סעיף 15 לחוק החוזים (חלק כללי), תשל"ג–1973: "הטעיה היא הצגת מצג שווא, בין בכתב ובין בעל פה, בין במעשה ובין במחדל, שגרמה להתקשרות בחוזה."

לפני 11 חודשים

הנדסת בניין
אספקטים משפטיים

0

Yoav Goldsmith

🏢 חוק המקרקעין, תשכ"ט–1969 ובפרט: ✅ פרק ו': הבית המשותף סעיפים אלה עוסקים בהחלטות של דיירים, שינויים ברכוש המשותף, ושיפוצים או תוספות בבניין – כולל התקנת מעלית. 📜 סעיפים רלוונטיים במיוחד: 🔹 סעיף 71א – שינויים ברכוש המשותף

לפני 11 חודשים

הנדסת בניין
אספקטים משפטיים

0

Yoav Goldsmith

נראה שזה אכן טעות. במקרה הזה יפנה למחוזי/שלום: 🧾 אפשרות נוספת: אם משה נפגע בפועל מהתנאים המקפחים ורוצה סעד אישי (כמו פיצוי כספי או ביטול חוזה), עורך הדין יכול גם: ✅ להגיש תביעה אזרחית רגילה לבית המשפט (שלום/מחוזי) ובמסגרתה לטעון שתנאים מסוימים בחוזה הם מקפחים ויש לבטלם לפי סעיף 3 לחוק החוזים האחידים.

לפני 11 חודשים

הנדסת בניין
אספקטים משפטיים

0

Yoav Goldsmith

🧑‍⚖️ בית הדין לחוזים אחידים זהו הגוף המוסמך לפי חוק החוזים האחידים, תשמ"ג–1982 לדון בתנאים מקפחים בחוזים מסוג זה.

לפני 11 חודשים

הנדסת בניין
אספקטים משפטיים

0

Yoav Goldsmith

קארטל הוא הסדר בלתי חוקי שבו כמה עסקים מתחרים מתאמים ביניהם פעולה (במקום להתחרות), במטרה לשלוט במחירים, לחלק שוק, להגביל ייצור או להשיג יתרון כלכלי פסול – תוך פגיעה בתחרות החופשית ובצרכנים. 📜 ההגדרה לפי הדין הישראלי: לפי חוק התחרות הכלכלית, תשמ"ח–1988 (לשעבר: חוק ההגבלים העסקיים): "הסדר כובל" = כל הסכמה בין בעלי עסקים מתחרים, שלפיה הם מתאמים ביניהם פעולה כלשהי שעלולה לצמצם או למנוע תחרות, כגון: קביעת מחירים אחידים חלוקת שוק/לקוחות תיאום מכסות ייצור תיאום מכרזים קארטל הוא מקרה מובהק של הסדר כובל אופקי, כלומר בין מתחרים באותו שוק.

לפני 11 חודשים

הנדסת בניין
אספקטים משפטיים

0

Yoav Goldsmith

⚖️ הסבר עקרוני: נושא דין פלילי דין אזרחי מטרת המשפט להעניש על עבירה נגד המדינה/חברה להעניק פיצוי לנפגע הצד התובע המדינה (היועמ"ש) אדם פרטי/תאגיד נטל ההוכחה "מעבר לכל ספק סביר" "מאזן ההסתברויות" (51%) תוצאה אפשרית אשמה/זיכוי – מאסר, קנס חבות כספית או צו 🧠 למה ייתכן אדם שיזוכה בפלילי אך יחויב באזרחי? כי הדרישות להוכחה שונות לחלוטין: במשפט פלילי – מספיק ספק קטן כדי לזכות. במשפט אזרחי – די בכך שיש 51% סיכוי שהוא אשם כדי לחייב אותו. 📌 דוגמה מפורסמת: 🧑‍⚖️ משפט או. ג'יי. סימפסון (O. J. Simpson) נאשם ברצח אישתו לשעבר וגבר נוסף. זוכה במשפט הפלילי – כי לא הוכח "מעבר לכל ספק סביר". אך במשפט האזרחי, משפחת הקורבן תבעה אותו על גרימת מוות ברשלנות – ונפסק שהוא אחראי אזרחית וחויב לשלם מיליוני דולרים. 🧩 דוגמה ישראלית: אדם החשוד בתקיפה מינית או ברשלנות רפואית: המדינה לא מצליחה להרשיע אותו בפלילים, כי לא הייתה ודאות מספקת. אבל הקורבן תובע אותו אזרחית (על נזקי גוף, עוגמת נפש וכו'), ומספיק שכנוע לפי מאזן הסתברויות – והוא יחויב בפיצויים. 🎯 לסיכום: שאלה תשובה למה ייתכן פער בין פסקי הדין? כי נטל ההוכחה בפלילי גבוה בהרבה מה המשמעות? אפשר להיות "זכאי פלילית" אך "אחראי אזרחית" מי קובע? שופטים שונים, בהליכים נפרדים, לפי כללים שונים

לפני 11 חודשים

הנדסת בניין
אספקטים משפטיים

0

Yoav Goldsmith

📜 נוסח סעיף 18 – עושק: "מי שהתקשר בחוזה עקב ניצול של מצוקתו, חולשתו השכלית או הגופנית, או חוסר ניסיונו – והתקשרותו הייתה בתנאים גרועים מן המקובל – רשאי לבטל את החוזה." ✅ שלושת התנאים המצטברים להוכחת עושק: תנאי הסבר 1️⃣ מצוקה, חולשה שכלית/גופנית, או חוסר ניסיון הצד הנפגע היה במצב אישי או רגשי שמחליש את שיקול דעתו (למשל: עוני, חולי, לחץ נפשי, פערים מובהקים) 2️⃣ ניצול של מצב זה ע"י הצד השני הצד השני ידע או היה עליו לדעת על החולשה – וניצל אותה ביודעין 3️⃣ תנאים גרועים מן המקובל החוזה נכרת בתנאים בלתי סבירים או מקפחים באופן מובהק –

לפני 11 חודשים

הנדסת בניין
אספקטים משפטיים

0

Yoav Goldsmith

חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), תשל"א–1970 – המכונה בקצרה "חוק התרופות" – הוא החוק המרכזי בישראל שמסדיר את הסעדים והפיצויים שצד לחוזה זכאי להם כאשר הצד השני מפר את החוזה. מטרת החוק: לקבוע את התרופות (סעדים משפטיים) שמוענקים לנפגע מהפרת חוזה – כדי להחזיר אותו, ככל האפשר, למצב שבו היה אילו לא הופר החוזה. התרופות (הסעדים) המרכזיות בחוק: אכיפה (סעיף 3) בית המשפט רשאי להורות על אכיפת החוזה – כלומר, לחייב את המפר לקיים את התחייבויותיו. זו ברירת המחדל, אלא אם מתקיים אחד החריגים שמצדיקים להימנע מאכיפה (כמו אי-אפשרות ביצוע). ביטול החוזה (סעיפים 7–9) הנפגע יכול לבטל את החוזה אם ההפרה היא יסודית, או אם ניתנה למפר ארכה סבירה והוא לא תיקן את ההפרה. לאחר הביטול, כל צד חייב להשיב את מה שקיבל (ככל האפשר). פיצויים (סעיף 10 ואילך) הנפגע זכאי לפיצויים בעד הנזק שנגרם לו כתוצאה מההפרה – בין אם החוזה נאכף ובין אם בוטל. הפיצויים נועדו להביא את הנפגע למצב שבו היה נמצא לולא הופר החוזה. פיצויים מבלי להוכיח נזק (סעיף 15) במקרים מסוימים, ניתן לתבוע פיצויים מוסכמים (אם נקבעו מראש בחוזה), או סכום קבוע עד 50,000 ש"ח גם ללא הוכחת נזק – במקרים של אפליה, לשון הרע, הטרדה מינית ועוד (בהתאם לחוקים משלימים). שיפוי – סעדים נלווים במקרים של הוצאות שהוציא הנפגע עקב ההפרה.

לפני 11 חודשים

הנדסת בניין
אספקטים משפטיים

0

Yoav Goldsmith

🎯 אז מה זה "מקרה בראשי"? "מקרה בראשי" הוא מושג שנפסק בפסק הדין ע"א 158/77 רבינאי נ' חברת מן, והוא מתאר מצב שבו: אף אם לא נחתם חוזה פורמלי סופי, ניתן לראות בהסכמה הראשונית בין הצדדים חוזה מחייב, אם הם גילו גמירות דעת ברורה ומספיק פרטים סוכמו. כלומר, יש מקרים שבהם: ✔️ יש הסכמה על התנאים המהותיים (כמו מחיר, מועד, תיאור נכס) ✔️ יש התנהגות שמעידה על כוונה להתחייב ✔️ גם אם הצדדים התכוונו "לחתום חוזה מסודר בעתיד" – עצם ההסכמה הראשונית כבר מחייבת 📜 הקשר לגמירות דעת: גמירות דעת = רצון ברור וסופי להתקשר בחוזה. לפי מבחן "מקרה בראשי": בודקים אם הצדדים התכוונו באמת להתחייב, ולא רק "לנהל משא ומתן". הגישה הזאת נובעת מהרצון של בית המשפט למנוע התחמקויות מחוזה על בסיס טענות פורמליות. 📌 דוגמה: שני צדדים הסכימו בוואטסאפ: "אתה מוכר לי את הדירה ב־2.3 מיליון, כניסה בדצמבר" שלחו פרטים נפגשו בע"פ התחילו בהכנת חוזה, אבל לא חתמו אחד מהם נעלם בית המשפט יכול לקבוע: ❗ זהו "מקרה בראשי" – והייתה גמירות דעת מספיקה ליצירת חוזה, אפילו בלי חתימה פורמלית. ⚖️ לסיכום: מונח הסבר מקרה בראשי מצב שבו בית המשפט רואה הסכמה לא פורמלית כחוזה מחייב הקשר גמירות דעת – מבחן רצון כנה וסופי להתחייב מקור פס"ד רבינאי נ' מן משמעות גם בלי חוזה חתום, ניתן לאכוף התחייבות אם הוסכם על העיקר

לפני 11 חודשים

הנדסת בניין
אספקטים משפטיים

0

Yoav Goldsmith

תודה אח

לפני 11 חודשים

הנדסת בניין
אספקטים משפטיים

0

Yoav Goldsmith

הערת אזהרה היא רישום בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) שנועד להזהיר את הציבור מפני זכויות קיימות או התחייבות עתידית בנוגע לנכס מקרקעין. היא אחת הדרכים החזקות והחשובות ביותר להגן על רוכש דירה או נכס – עוד לפני שהוא הופך לבעלים רשמי. 📜 הגדרה משפטית (סעיף 126 לחוק המקרקעין): "מי שהתחייב בכתב לעשות עסקה במקרקעין, ניתן לרשום לטובת מקבל ההתחייבות הערת אזהרה, כדי להבטיח את קיום ההתחייבות." 🧱 למה משמשת הערת אזהרה? שימוש עיקרי הסבר 🏠 הגנה על רוכש נכס נרשם בטאבו שרוכש קנה את הדירה – כדי למנוע מכירתה לאחר ⚖️ מניעת תרמיות מונע מצב של מכירה כפולה או עסקאות סותרות 💸 הגנה על כספי הקונה נותן ביטחון משפטי לפני רישום הבעלות המלאה 🛑 אזהרה לציבור כל מי שבודק את הנכס בטאבו יידע שיש מישהו אחר עם זכות עליו 🔁 דוגמה: נניח שאתה קונה דירה מקבלן, אבל עדיין אין טופס 4 או רישום בטאבו. נרשמת הערת אזהרה על שמך – כך שהקבלן לא יוכל למכור אותה לאף אחד אחר בלי להסדיר קודם את הזכויות שלך. ⚠️ חשוב לדעת: הערת אזהרה היא לא בעלות – אבל היא מונעת עסקאות סותרות. היא נרשמת רק על בסיס התחייבות כתובה (למשל חוזה מכר). ניתן למחוק אותה רק בהסכמת הצד שלזכותו נרשמה – או בצו בית משפט. 📌 סיכום: מונח הסבר הערת אזהרה רישום בטאבו שמזהיר את הציבור על התחייבות/זכות קיימת בנכס מי נרשם? לרוב – קונה, משקיע, נושה, צד בהסכם מטרה להגן על זכויות ולהבטיח קיום התחייבויות

לפני 11 חודשים

הנדסת בניין
אספקטים משפטיים

0

Yoav Goldsmith

תודה

לפני 11 חודשים

הנדסת בניין
אספקטים משפטיים

0

Yoav Goldsmith

הפרת חובה חקוקה היא עוולה נזיקית לפי סעיף 63 לפקודת הנזיקין, שקובעת אחריות על אדם שעבר על חוק שנועד להגן על הזולת, וכתוצאה מכך גרם נזק לאדם שאותו החוק נועד להגן עליו. ⚖️ הגדרה משפטית (סעיף 63 לפקודת הנזיקין): "עשה אדם מעשה או חדל מעשות מעשה שהוא היה חייב לעשותו לפי חובה המוטלת עליו על פי חיקוק, והחיקוק נועד לטובתו או להגנתו של אדם אחר – הרי זו עוולה..." ✅ כדי שתהיה הפרת חובה חקוקה, צריך שיתקיימו 5 תנאים: מס' תנאי הסבר 1 קיימת חובה בחיקוק כלומר: החוק או התקנה מטילים חובה מפורשת (לא מוסרית, אלא משפטית) 2 החיקוק נועד להגן על הציבור או על קבוצה מסוימת למשל: תקנות בטיחות בעבודה נועדו להגן על העובדים 3 הייתה הפרה של החובה כלומר: האדם לא עמד בדרישות החוק 4 נגרם נזק כתוצאה מההפרה צריך קשר סיבתי בין ההפרה לבין הנזק 5 הניזוק הוא מאלה שהחוק נועד להגן עליהם למשל: עובד שנפגע מהפרת תקנות שמטרתן להגן עליו 🧱 דוגמה: 🔹 חוק מחייב קבלן לגדר אתר בנייה. 🔹 הקבלן לא גידר – ילד נכנס ונפצע. 🔹 הילד לא היה עובר שם אלמלא כן. 🔸 זוהי הפרת חובה חקוקה, כי: הייתה חובה בחוק. החוק נועד להגן על הציבור (במקרה הזה – עוברי אורח). החובה הופרה. נגרם נזק. הניזוק שייך לקבוצת המוגנים. ⚠️ חשוב: אין צורך להוכיח רשלנות – עצם ההפרה של החוק יכולה להספיק. במקרים רבים, הפרת חובה חקוקה ורשלנות חופפות – אפשר לתבוע לפי שתיהן. ההפרה יכולה להיות של כל חיקוק: חוק, תקנה, צו, פקודה – ולאו דווקא חוק "גדול".

לפני 11 חודשים

הנדסת בניין
אספקטים משפטיים

0

Yoav Goldsmith

🏢 מהו מונופול על פי החוק? לפי סעיף 26 לחוק: מונופול = מי שמחזיק בלפחות 50% נתח שוק בתחום מסוים של מוצר או שירות – גם אם הוא לא הוכרז רשמית. 🔒 ההגבלות שחלות על מונופול: ✅ מותר לו: לפעול באופן רגיל. להרוויח. לקבוע מחירים (בכפוף לשיקולי תחרות). ❌ אסור לו: לפי סעיף 29א לחוק, מונופול לא יפעל באופן שמהווה ניצול לרעה של מעמדו, כגון: פעולה אסורה הסבר הטלת מחיר מופרז גובה מחירים שאינם סבירים ביחס לעלות או לשוק קביעת מחיר טורפני מכירת מוצר במחיר נמוך מהעלות כדי להדיח מתחרים התניית עסקה מתנה מכירת מוצר אחד בקניית מוצר אחר הפליה בלתי הוגנת מתן תנאים שונים ללקוחות דומים הכבדה על מתחרים חסימת גישה לשווקים, ספקים, מידע או תשתיות 🛡️ איך אוכפים את זה? הגוף האחראי: רשות התחרות יש לה סמכויות: לחקור (כולל חקירות פליליות) להטיל עיצומים כספיים להגיש כתבי אישום במקרים חמורים לפסול הסדרים כובלים או מיזוגים בעייתיים דוגמה לעונשים: קנס כספי של עד 8% מהמחזור או עד 100 מיליון ש"ח – הגבוה מביניהם. אחריות אישית למנהלים בחברה (כולל קנס או מאסר בפועל במקרים חמורים).

לפני 11 חודשים

הנדסת בניין
אספקטים משפטיים

0

Yoav Goldsmith

חוק ההגבלים העסקיים (שמו כיום בישראל: "חוק התחרות הכלכלית"), הוא חוק שמטרתו לשמור על תחרות הוגנת במשק, למנוע ריכוזיות, קרטלים, ניצול לרעה של כוח שוק – ובכך להגן על הצרכנים והחברות הקטנות. 📜 מהות החוק: החוק נועד: למנוע הסדרים כובלים בין עסקים (למשל תיאום מחירים). למנוע מיזוגים בעייתיים שעשויים לפגוע בתחרות. להגביל מונופולים בניצול כוחם. לאפשר התערבות רגולטורית כשיש פגיעה בתחרות או בציבור.

לפני 11 חודשים

הנדסת בניין
אספקטים משפטיים

0

Yoav Goldsmith

20 שנה ממועד הגשת הבקשה לפטנט. ⚖️ למה תקופת הפטנט מוגבלת? המגבלה בזמן היא תוצאה של איזון בין שני ערכים חשובים: 1. 🧠 עידוד חדשנות הפטנט נותן לממציא בלעדיות – כלומר, רק הוא רשאי לנצל את ההמצאה מסחרית (לייצר, למכור, לרשום רווח). זה יוצר תמריץ כלכלי להשקיע במחקר ופיתוח. 2. 🌍 טובת הציבור והמשק בתום תקופת הפטנט – ההמצאה הופכת לנחלת הכלל (public domain). כך ניתן לחקות, לשפר ולהפיץ את ההמצאה ללא תשלום. זה מוריד מחירים, מעלה תחרות, ומאפשר התקדמות טכנולוגית. 📌 דוגמה: אם מישהו רשם פטנט על תרופה חדשה: הוא מקבל בלעדיות ל־20 שנה (לרוב רק כ־10 שנים מהשיווק בפועל בגלל עיכובים). לאחר מכן – כל חברה רשאית לייצר תרופה גנרית – מה שמוזיל את העלות לציבור. 🛑 למה לא בלעדיות לנצח? אם פטנטים היו תקפים לנצח: הייתה חסימה של תחרות. הייתה פגיעה בזכויות הציבור, שמממן לעיתים את הפיתוח (דרך אוניברסיטאות או ממשלה). לא הייתה זרימה של ידע לתעשייה ולחוקרים.

לפני 11 חודשים

הנדסת בניין
אספקטים משפטיים

0

Yoav Goldsmith

נראה לי שזה טעות : הייתי הולך על אף תשובה לא נכונה :| עוולת מסגרת היא עוולה כללית ופתוחה, שמאפשרת לבית המשפט לקבוע אחריות במקרים חריגים, בהם לא ניתן "לתייג" את המזיק תחת עוולה מסוימת מהחוק, אבל ברור שהייתה עוולה מוסרית או משפטית. מתי נשתמש בעוולת מסגרת? כאשר: אין עוולה קלאסית שמכסה את המקרה (למשל, לא בדיוק רשלנות ולא בדיוק תקיפה) ברור שהתנהגות האדם לא הייתה סבירה/מזיקה נגרם נזק ממשי קיימת תחושת אי-צדק אם לא יוטל פיצוי

לפני 11 חודשים

הנדסת בניין
אספקטים משפטיים

0

Michael Barhum

35. עשה אדם מעשה שאדם סביר ונבון לא היה עושה באותן נסיבות, או לא עשה מעשה שאדם סביר ונבון היה עושה באותן נסיבות, או שבמשלח יד פלוני לא השתמש במיומנות, או לא נקט מידת זהירות, שאדם סביר ונבון וכשיר לפעול באותו משלח יד היה משתמש או נוקט באותן נסיבות – הרי זו התרשלות; ואם התרשל כאמור ביחס לאדם אחר, שלגביו יש לו באותן נסיבות חובה שלא לנהוג כפי שנהג, הרי זו רשלנות, והגורם ברשלנותו נזק לזולתו עושה עוולה.

לפני שנה

הנדסת בניין
אספקטים משפטיים

0

נתנאל איזנברג

מה העוולה הנכונה?

לפני שנה

הנדסת בניין
אספקטים משפטיים

2

עדן כהן

לא. זה נכון בית דין לחוזים אחידים זה בשביל להוציא חוזה כזה- בית הדין הזה בעצם פועל רק מול החברות

לפני שנה

הנדסת בניין
אספקטים משפטיים

0

Roy Shapira

טעות?

לפני שנה

הנדסת בניין
אספקטים משפטיים

0

Yoni Banar

רשלנות + תקיפה

לפני שנתיים

הנדסת בניין
אספקטים משפטיים

0

Elon Cohen

שמישהו יגיד ליקיר שרק בחיפה יש מכבי

לפני שנתיים

הנדסת בניין
אספקטים משפטיים

2

Yuval Moshe

קיום החוזה- קיום בתום לב 39. בקיום של חיוב הנובע מחוזה יש לנהוג בדרך מקובלת ובתום לב; והוא הדין לגבי השימוש בזכות הנובעת מחוזה.

לפני 3 שנים

הנדסת בניין
אספקטים משפטיים

2

Yuval Moshe

תנאי מקפח בחוזה אחיד תנאי מקפח בחוזה אחיד הוא סעיף בחוזה שמעניק למנסח החוזה האחיד יתרון לא הוגן או מעבר לאינטרס הלגיטימי שלו ביחס לצד השני. בית המשפט מוסמך לבטל תנאים מקפחים בחוזה או לשנותם. נטל ההוכחה לכך שמדובר בתנאי מקפח הוא על הלקוח (הצד שאינו מנסח החוזה). עם זאת קיימים עשרה מקרים שבהם קיימת הנחה שמדובר בתנאי מקפח (ראו למטה בפסקת המקרים שהם קיימת הנחה שמדובר בתנאי מקפח), ובמקרים אלה על הסַפָּק (מנסח החוזה) הנטל להוכיח שלא מדובר בתנאי מקפח (כלומר: עליו להוכיח שבהתחשב בכל תנאי החוזה, לא מדובר ביתרון בלתי סביר או לא הוגן שניתן לו).

לפני 3 שנים

הנדסת בניין
אספקטים משפטיים

1

Yuval Moshe

עושק - שק עושה צל לכן נוצל , עושק טומן בתוכו שוק לכן סביר לשאר השוק .

לפני 3 שנים

הנדסת בניין
אספקטים משפטיים

0

Yuval Moshe

כריתת החוזה - תום לב במשא ומתן 12. (א) במשא ומתן לקראת כריתתו של חוזה חייב אדם לנהוג בדרך מקובלת ובתום לב. (ב) צד שלא נהג בדרך מקובלת ולא בתום-לב חייב לצד השני פיצויים בעד הנזק שנגרם לו עקב המשא ומתן או עקב כריתת החוזה, והוראות סעיפים 10, 13 ו-14 לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), תשל"א-1970, יחולו בשינויים המחוייבים. קיום החוזה- קיום בתום לב 39. בקיום של חיוב הנובע מחוזה יש לנהוג בדרך מקובלת ובתום לב; והוא הדין לגבי השימוש בזכות הנובעת מחוזה.

לפני 3 שנים

הנדסת בניין
אספקטים משפטיים

0

Yuval Moshe

בלעדיות בתיווך היא בעצם מצב שבו בעל דירה או נכס נותן למתווך ספציפי את הזכות הבלעדית לשווק את הנכס שלו. (ב1) ניתנה למתווך במקרקעין בלעדיות לענין מקרקעין המוצעים למכירה על ידי מוכר שלא במהלך עסקיו, יחולו נוסף על הוראות סעיף קטן (ב), גם הוראות אלה: (1) תקופת הבלעדיות, למעט לענין דירה, לא תעלה על שנה אחת מהיום שבו חתם הלקוח על ההזמנה (בסעיף זה – יום ההזמנה); לא קבעו הצדדים במסמך האמור בסעיף קטן (ב)(1) את משך תקופת הבלעדיות, תסתיים הבלעדיות בתום תשעה חודשים מיום ההזמנה; (2) תקופת הבלעדיות לענין דירה לא תעלה על שישה חודשים מיום ההזמנה.

לפני 3 שנים

הנדסת בניין
אספקטים משפטיים

1

Yuval Moshe

60. נגישה היא פתיחתו או המשכתו של הליך נפל – למעשה, ובזדון, ובלי סיבה סבירה ומסתברת – נגד אדם, בפלילים או בפשיטת רגל או בפירוק, וההליך חיבל באשראי שלו או בשמו הטוב או סיכן את חירותו, ונסתיים לטובתו, אם היה ההליך עשוי להסתיים כך; אך לא תוגש תובענה נגד אדם על נגישה רק משום שמסר ידיעות לרשות מוסמכת שפתחה בהליכים.

לפני 3 שנים

הנדסת בניין
אספקטים משפטיים

0

Yuval Moshe

הרמת מסך היא כלי משפטי המאפשר לייחס את החובות והזכויות של חברה בערבון מוגבל לבעליה. השימוש במנגנון הרמת המסך הוא פעולה חריגה, הנוגדת את עקרון האישיות המשפטית הנפרדת – עיקרון העומד בבסיס הרעיון של הקמת תאגיד, ועל כן בתי המשפט משתמשים בו רק במקרים יוצאי דופן, כאשר אין מנוס מכך בנסיבות העניין, וכל תוצאה משפטית אחרת תגרום לפגיעה בזולת.

לפני 3 שנים

הנדסת בניין
אספקטים משפטיים

0

Yuval Moshe

חוק החוזים ( חלק כללי ) כפיה 17. (א) מי שהתקשר בחוזה עקב כפיה שכפה עליו הצד השני או אחר מטעמו, בכוח או באיום, רשאי לבטל את החוזה. (ב) אזהרה בתום לב על הפעלתה של זכות אינה בגדר איום לענין סעיף זה.

לפני 3 שנים

הנדסת בניין
אספקטים משפטיים

0

Yuval Moshe

תקופות אחריות של הקבלן הראשונה נקראת תקופת הבדק המוגדרת מרגע קבלת החזקה על הדירה ונמשכת לפי סוג הליקוי בין שנה ועד שבע שנים. התקופה השניה היא תקופת האחריות שנמשכת שלוש שנים מסיום תקופת הבדק (לגבי כל הליקויים). זכור, אחריות קבלן לליקויים בדירה חדשה תקפים גם לחנות, מפעל וכל מבנה.

לפני 3 שנים

הנדסת בניין
אספקטים משפטיים

0

Yuval Moshe

מאת "נבו " מטרת החוק: 1. חוק זה מטרתו להגן על לקוחות מפני תנאים מקפחים בחוזים אחידים.

לפני 3 שנים

הנדסת בניין
אספקטים משפטיים

0

Yuval Moshe

עוולת הפרת חובה חקוקה היא עוולת מסגרת בדיני נזיקין. העוולה יוצרת חבות בנזיקין לנתבע שהפר חובה החלה עליו על פי חיקוק בתנאים המפורטים בסעיף 63 לפקודת הנזיקין. יסודות העוולה: 1)קיומה של חובה המוטלת על המזיק מכוח חיקוק - כלומר קיים חיקוק המחייב את הנתבע בהתנהגות מסוימת. 2)החובה החקוקה נועדה לטובת/הגנת הנפגע. 3)המזיק הפר את החובה המוטלת עליו. 4)ההפרה גרמה לניזוק נזק - כלומר נדרש להוכיח: נזק, קשר סיבתי עובדתי וקשר סיבתי משפטי. 5)הנזק הוא מסוג הנזקים אליהם התכוון החיקוק- על הנזק שנגרם להיות מסוג הנזק שהחובה החקוקה נועדה למנוע. כאן אין ביסוס לעוולת חובה חקוקה, המעקה צריך למנוע נפילה של הילד מהמרפסת ולא היפגשות עם מהמעקה .

לפני 3 שנים

הנדסת בניין
אספקטים משפטיים

1

Yuval Moshe

גרם הפרת חוזה שלא כדין 62. (א) מי שביודעין ובלי צידוק מספיק גורם לאדם שיפר חוזה מחייב כדין שבינו לבין אדם שלישי, הריהו עושה עוולה כלפי אותו אדם שלישי, אולם האדם השלישי לא יוכל להיפרע פיצויים בעד עוולה זו אלא אם סבל על ידי כך נזק ממון. (ב) לענין סעיף זה, היחסים הנוצרים על ידי נישואין לא ייחשבו כחוזה, ושביתה והשבתה לא ייחשבו כהפרת חוזה. חברה יזמית ודיירים מתקשרים בהסכם , אבל החברה היזמית לא מקיימת את ההסכם שלה עם הדיירים בגלל שהקבלן גרם לחברה יזמית להפר את ההסכם בשל אי עמידה בלוחות הזמנים .

לפני 3 שנים

הנדסת בניין
אספקטים משפטיים

0

Yuval Moshe

פקודת נזיקין , סימן ד' חובת הראיה ברשלנות לגבי אש 39. בתובענה שהוגשה על נזק והוכח בה שהנזק נגרם על ידי אש או עקב אש, וכי הנתבע הבעיר את האש או היה אחראי להבער האש, או שהוא תופש המקרקעין או בעל המיטלטלין שמהם יצאה האש – על הנתבע הראיה שלא היתה לגבי מקורה של האש או התפשטותה, התרשלות שיחוב עליה. חובת הראיה ברשלנות כשהדבר מעיד על עצמו 41. בתובענה שהוגשה על נזק והוכח בה כי לתובע לא היתה ידיעה או לא היתה לו יכולת לדעת מה היו למעשה הנסיבות שגרמו למקרה אשר הביא לידי הנזק, וכי הנזק נגרם על ידי נכס שלנתבע היתה שליטה מלאה עליו, ונראה לבית המשפט שאירוע המקרה שגרם לנזק מתיישב יותר עם המסקנה שהנתבע לא נקט זהירות סבירה מאשר עם המסקנה שהוא נקט זהירות סבירה – על הנתבע הראיה שלא היתה לגבי המקרה שהביא לידי הנזק התרשלות שיחוב עליה.

לפני 3 שנים

הנדסת בניין
אספקטים משפטיים

0

Daniel Gil

מחזק!

לפני 3 שנים

הנדסת בניין
אספקטים משפטיים

0

חגי אטיאס

בדוק?

לפני 4 שנים

הנדסת בניין
אספקטים משפטיים

2

Itai shapira

למה?

לפני 4 שנים

הנדסת בניין
אספקטים משפטיים

0

קובי אליאסי

במרתון הוא אמר גם תקיפה וגם רשלנות, תסתכלו בהגדרה בחוק של "תקיפה" https://www.nevo.co.il/law_html/law00/73015.htm (פרק ג)

לפני 4 שנים

הנדסת בניין
אספקטים משפטיים

0

אביאל לוי

עופר אמר שניתן להגדיר חברה כמונופול גם אם שולטת על פחות מ50 אחוז אך בעלת שליטה יחסית מוחלטת בשוק

לפני 4 שנים

הנדסת בניין
אספקטים משפטיים

0

אביאל לוי

מי שצריך חתום הם: יושב ראש הכנסת, ראש הממשלה והשר הממונה על ביצועו .

לפני 4 שנים

הנדסת בניין
אספקטים משפטיים

0

Asaf Sharabi

לדעתי במרתון הוא אמר רק רשלנות לא?

לפני 4 שנים

הנדסת בניין
אספקטים משפטיים

1

יהודה חזן

התשובה הנכונה היא גם תקיפה וגם רשלנות, לפי המרצה עפר רגב

לפני 4 שנים

הנדסת בניין
אספקטים משפטיים

1

Matan Cohen

מה זה גרם הפרת חוזה?

לפני 6 שנים

הנדסת בניין
אספקטים משפטיים

5

aviv zigi

למה גם תקיפה?

לפני 6 שנים

הנדסת בניין
אספקטים משפטיים

1