מע"מ ומיסוי מקרקעין
- 220 שאלות
- 139 תגובות
- 0% הושלמו
- equalizer סטטיסטיקות
- share שתף
מנהלים:
Discuss, Learn and be Happy דיון בשאלות
help
brightness_4
brightness_7
format_textdirection_r_to_l
format_textdirection_l_to_r
ראובן נרשם בתחילת שנת 2010 כעוסק פטור בתחום הקמעונאות. במהלך שנת 2010 רכש רכב מסחרי להובלות הסחורה. בשל הגידול במחזור עסקיו ב10.2.11 נרשם כעוסק מורשה. ביום 31.10.11 הוא מכר את הרכב המסחרי בסך 23,200 ש"ח.
1
| done | ||
סעיף 31(3) לחוק מעמ : "עסקאות של עוסק פטור, למעט עסקאות שהן מכירת מקרקעין, או עסקאות שהן מכירת ציוד שאינו מקרקעין שבעת רכישתו נוכה מס תשומות ששולם בשלו;"
מיין לפי
מוניטין: 1
סעיף 31(3) לחוק מעמ : "עסקאות של עוסק פטור, למעט עסקאות שהן מכירת מקרקעין, או עסקאות שהן מכירת ציוד שאינו מקרקעין שבעת רכישתו נוכה מס תשומות ששולם בשלו;"
מוניטין: 1
ראובן רכש את הרכב כאשר היה עוסק פטור - לכן בעת הרכישה העסקה פטורה ממעמ ולא היה ניתן לקזז מס תשומות על רכישתו .
סעיף 31)4(: מכירת נכס שעל פי חוק מע"מ לא ניתן היה לקזז מס תשומות על רכישתו או ייבואו – פטורה ממע"מ
)לדוגמה, רכב(.
עמותת "העשב הירוק" נרשמה במע"מ כמלכ"ר. בשנת 2011 הוצאותיה לתשלום שכר עבודה היו בסך 128,000 ש"ח.
1
| done | ||
סעיף 4 לחוק מעמ : "על פעילות בישראל של מוסד ללא כוונת ריווח יוטל מס שכר באחוזים מהשכר ששילם, כפי שקבע שר האוצר בצו באישור הכנסת. בסעיף קטן זה, "שכר" – למעט מלגה שניתנה לסטודנט או לחוקר בתקופת לימודיו במוסד לימוד ומחקר כאמור בסעיף 9(29) לפקודת מס הכנסה."
סעיף 4)א( לחוק מע"מ מטיל על פעילות מלכ"ר בישראל מס שכר בשיעור 7.5% מהשכר ששילם המלכ"ר לעובדיו.
מיין לפי
מוניטין: 1
סעיף 4 לחוק מעמ : "על פעילות בישראל של מוסד ללא כוונת ריווח יוטל מס שכר באחוזים מהשכר ששילם, כפי שקבע שר האוצר בצו באישור הכנסת. בסעיף קטן זה, "שכר" – למעט מלגה שניתנה לסטודנט או לחוקר בתקופת לימודיו במוסד לימוד ומחקר כאמור בסעיף 9(29) לפקודת מס הכנסה." סעיף 4)א( לחוק מע"מ מטיל על פעילות מלכ"ר בישראל מס שכר בשיעור 7.5% מהשכר ששילם המלכ"ר לעובדיו.
חברת "הקבלן" העוסקת בבנייה, רכשה מגרש לבנייה ממר אפרתי שהינו פנסיונר המתגורר בבית אבות.
1
| done |
במבצע לתפיסת סוחרי סמים תפסה המשטרה רכב מסחרי השייך לחברת "הסוחר המסומם". הסמים והרכב חולטו לטובת המדינה בלבד.
1
| sentiment_very_satisfied | ||
מיין לפי
מר שמעוני הינו קבלן בניין אשר בנה 20 דירות מגורים בפרויקט "גינת הרימון". בשנת 2011 מכר מר שמעוני 15 דירות. בשל השפל בשוק, 5 דירות לא נמכרו אך הושכרו למגורים למשך 5 שנים מיום .31.12.11
1
| done | ||
חברת "התייר" הינה בעל רישיון להסעת תיירים. החברה ארגנה לקבוצת תיירים מצרפת סיור בגן הלאומי עבדת. החברה שילמה עבור הכניסה 5,000 ₪ כולל מע"מ. החברה קיזזה את המע"מ ששילמה עבור הכניסה לגן אך הוציאה חשבונית מס בשיעור אפס בגין התמורה שקיבלה מהתיירים עבור הסיור.
1
| done |
סעיף 30(א)(8)(ב) : " הסעת סיור של תייר ברכב מנועי פרטי או באוטובוס וכן הספקת ארוחות
לתייר בידי המסיע אגב הסעה כאמור באוטובוס ]...[;"
אילו מבין ההוראות בחוק מע"מ כאמור להלן יחולו על מכירת זכות במקרקעין?
1
| done | ||
סעיף א שגוי - לפי המוקדם ולא המאוחר. סעיף 28 בחוק: "בעסקת מקרקעין חל החיוב במס עם העמדת המקרקעין לרשות הקונה או לשימושו, או עם רישום המקרקעין על שמו של הקונה בפנקס המתנהל על פי דין, לפי המוקדם."
סעיף ב שגוי - לא תמיד, ר עסקת אשראי + תקנה 6ב בתקנות מע"מ: "במכירת מקרקעין שהיא עסקת אקראי בידי מי שאינו עוסק, מלכ"ר או מוסד כספי, יהיה הקונה חייב בתשלום המס."
סעידף ד שגוי - סעיף 10 בחוק: "עסקה שמחירה מושפע מיחסים מיוחדים בין הצדדים, או שלא נקבע לה מחיר, או שתמורתה כולה או מקצתה איננה בכסף, יהא מחירה המחיר שהיה משתלם בעדה בתנאים רגילים; לא ניתן לקבוע את המחיר בדרך זו, יהא מחירה עלות הנכס או השירות בתוספת הריווח המקובל באותו ענף."
סעיף ג נכון, סעיף 41 לחוק מע"מ: "אין לנכות מס על תשומות אלא אם הן לשימוש בעסקה החייבת במס."
מיין לפי
מוניטין: 1
סעיף א שגוי - לפי המוקדם ולא המאוחר. סעיף 28 בחוק: "בעסקת מקרקעין חל החיוב במס עם העמדת המקרקעין לרשות הקונה או לשימושו, או עם רישום המקרקעין על שמו של הקונה בפנקס המתנהל על פי דין, לפי המוקדם." סעיף ב שגוי - לא תמיד, ר עסקת אשראי + תקנה 6ב בתקנות מע"מ: "במכירת מקרקעין שהיא עסקת אקראי בידי מי שאינו עוסק, מלכ"ר או מוסד כספי, יהיה הקונה חייב בתשלום המס." סעידף ד שגוי - סעיף 10 בחוק: "עסקה שמחירה מושפע מיחסים מיוחדים בין הצדדים, או שלא נקבע לה מחיר, או שתמורתה כולה או מקצתה איננה בכסף, יהא מחירה המחיר שהיה משתלם בעדה בתנאים רגילים; לא ניתן לקבוע את המחיר בדרך זו, יהא מחירה עלות הנכס או השירות בתוספת הריווח המקובל באותו ענף." סעיף ג נכון, סעיף 41 לחוק מע"מ: "אין לנכות מס על תשומות אלא אם הן לשימוש בעסקה החייבת במס."
לפי חוק מס ערך מוסף מכירת דירת מגורים בידי אדם שאין עיסוקו במכירת מקרקעין לידי מלכ"ר או למוסד כספי היא -
1
| done |
העסקה המתוארת אינה עסקת אקראי כהגדרתה בחוק ולכן אינה עסקה ואינה חייבת במע"מ. אם היה מדובר במכירת מקרקעין שאינו לצורך מגורים זה כן היה נחשב כעסקת אקראי.
אילו הוראות מהמפורט להלן, יחולו בשנת 2018, על מכירה של “דירת מגורים מזכה” כהגדרתה בחוק מיסוי מקרקעין שנרכשה לפני ה- 1.1.2014 ?
1
| done |
סעיף ד’ נכון – סעיף 49(ב)(2) ו– 49(א1), בהתאם להוראות פרק חמישי 1, לאחר תיקון 76 לחוק.
תקנות מס רכישה מעניקות הקלות בשיעור מס רכישה במקרים מסוימים. אילו מבין ההקלות הרשומות להלן אינן מוענקות במסגרת התקנות:
1
| done |
סעיף 69 בחוק מיסוי מקרקעין: "מכירה של זכות במקרקעין והעברת זכות באיגוד, מנאמן לנהנה, יהיו פטורות ממס... לא יוכר אדם כנאמן לצורך סעיף זה אלא אם מסר הודעה לפי סעיף 73(ו), 74 או 119, הכל לפי הענין, ולא יינתן הפטור אלא לגבי העברה לנהנה שעליו נמסרה הודעה כאמור."
מיין לפי