מע"מ ומיסוי מקרקעין

מהו יום הרכישה, על–פי הוראות חוק מיסוי מקרקעין, במכירת זכות במקרקעין שהתקבלה בידי המוכר ללא תמורה?

1

שאלה #175289

		היום שהיה נקבע אצל מעביר הזכות במקרקעין.
		היום שבו הועברה הזכות במקרקעין לידי המוכר.
		היום שהיה נקבע אצל מעביר הזכות במקרקעין אם העברתה הייתה פטורה ממס שבח מקרקעין על פי הוראות סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין.
		היום שהיה נקבע אצל מעביר הזכות במקרקעין אם ההעברה לא הייתה פטורה ממס שבח מקרקעין על פי הוראות סעיפים 62, 66, 63 ו–69 לחוק מיסוי מקרקעין.

סעיף ג נכון בהתאם לסעיפים 29 ו37(1) לחוק.

מיין לפי

כיצד על – פי הוראות חוק מיסוי מקרקעין יקבע שווי הרכישה לעניין חישוב השבח במכירת זכות במקרקעין?

1

שאלה #175290

		זכות במקרקעין אשר חלק ממנה הופקע ללא תמורה, יהיה שווי רכישתה, שווי הרכישה של מלא הזכות במקרקעין שהופקעה.
		זכות במקרקעין שהגיעה למוכר בהורשה, יהיה שווי רכישתה, העלות המקורית של הזכות במקרקעין בידי המוריש.
		זכות במקרקעין שהגיעה למוכר במתנה, יהיה שווי רכישתה, העלות המקורית של הזכות במקרקעין בידי נותן המתנה.
		התשובות א', ב', ג' לעיל הן התשובות השגויות.

התשובה הנכונה היא א לפי סעיף 36 לחוק : "לענין קביעת שווי הרכישה של זכות במקרקעין שלאחר רכישתה הופקע חלק ממנה ללא מתן פיצוי - יראו את ההפקעה כאילו לא היתה." שאר התשובות אינן נכונות בהכרח.

מיין לפי

אילו הוראות בחוק מיסוי מקרקעין ו/או בפקודה יחולו בפירוק איגוד?

1

שאלה #175291

		פירוק איגוד, כשהאיגוד המתפרק הוא איגוד מקרקעין, יהיה פטור ממס שבח מקרקעין.
		פירוק איגוד, כאשר בידי האיגוד גם זכויות לצד נכסים אחרים, יהיה חייב במס רווח הון על פי הוראות הפקודה.
		פירוק איגוד פטור ממס רווח הון על פי הוראות הפקודה ו/או על פי חוק מיסוי מקרקעין בהתאמה להוראות סעיף 71 בחוק מיסוי מקרקעין.
		כל פירוק איגוד יהיה חייב במס שבח מקרקעין ובמס רווח הון כאחד, ללא זכאות לפטור, הקלה, הנחה או זיכוי ממס.

סעיף א - שגוי , לא בכל תנאי לפי סעיף 71 בחוק. סעיף ב - נכון, סעיפים 71 ו71א בחוק ו93 בפקודה. סעיף ג - שגוי , פירו קחייב לפי הוראות הפקודה, סעיף 93 בפקודה. סעיף ד - שגוי.

מיין לפי

אילו הוראות בחוק מיסוי מקרקעין יחולו על העברה של זכות במקרקעין ללא תמורה?

1

שאלה #175292

		אם העברה היא מיחיד לילדיו – העברה פטורה ממס שבח מקרקעין. העברה כאמור תחויב ב- 1/3 מס הרכישה הרגיל.
		אם העברה היא מיחיד לאחיו – העברה פטורה ממס שבח מקרקעין. העברה כאמור תחויב ב- 1/3 מס הרכישה הרגיל.
		אם העברה היא מיחיד לרשות מקומית עקב הפקעה – העברה פטורה ממס שבח מקרקעין. העברה כאמור תחויב ב- 1/3 מס הרכישה הרגיל.
		אם העברה היא בפטור על פי הוראות סעיף 67 בחוק מיסוי מקרקעין – העברה כאמור תחויב ב- 1/3 מס הרכישה הרגיל.

לפי סעיף 62 לחוק ותקנה 20 לתקנות. סעיפים ג וד שגוים לפי סעיפים 64 ו67 לתקנה 27 לתקנות.

מיין לפי

איזה מהמשפטים הבאים נכון על – פי הוראות חוק מיסוי מקרקעין ופקודת מס הכנסה?

1

שאלה #175293

		שיעור המס החל על הפקעה הוא אפס.
		הקצאה באיגוד מקרקעין לטובת צד ג' שאינו בעל זכויות באיגוד, חייבת במס רכישה.
		מוכר זכות במקרקעין יחויב בשיעור מס מדורג אך לא יותר מ- 25%.
		כל הפקעה מהווה מכירה לעניין חוק מיסוי מקרקעין אשר עליה יחולו הוראות סעיף 48ג.

סעיף א' שגוי – סעיף 48ג בחוק – שיעור מס שהוא מחצית משיעור המס הרגיל. סעיף ב' נכון – סעיף 9 בחוק. סעיף ג' שגוי – סעיף 121 ו-126 לפקודה ביחד עם סעיף 48א. סעיף ד' שגוי – סעיף 5(א) בחוק – רק הפקעה בתמורה מהווה מכירה לעניין החוק.

מיין לפי

איזה מהמשפטים הבאים נכון על פי הוראות חוק מיסוי מקרקעין ופקודת מס הכנסה?

1

שאלה #175294

		רווח הנובע מהעברה של זכות לקבל זכות במקרקעין, מיחיד במישור הפרטי, יחויב בשיעור מס שלא יעלה על 25%.
		מכירת זכות חזקה ייחודית במקרקעין, תהא חייבת בשיעור מס של 25%.
		רווח הנובע מהענקתה של זכות להורות על הסבה של זכות במקרקעין, חייב בשיעור מס של 10% אם הוא נובע משיעור עליית המדד.
		הקצאה של מניות באיגוד מקרקעין תחויב במס שבח בשיעור של 30%.

ב שגוי - הגדרת זכות במקרקעין יחד עם הגדרת חכירה וחכירה לתקופה קובעות תחולה רק במקרה שהזכות חזקה ייחודית היא מעל 25 שנים. בכל מקרה גם אם היא לתקופה זו עדיין יתכנו מצבים שיוטל שיעור מס אחר מ25% ( סעיף 48א, סעיף 50 בחוק, פקודת מס הכנסה - סעיף 121 ו126). סעיף ג שגוי- לא בהכרח, זה נכון רק לגבי התקופה שקדמה ליום 31.12.93, הגדרת מכירה. א נכון- הגדרת מכירה סעיף 48א בחוק. ד שגוי - הגדרת פעולה באיגוד: לא בהכרח שההקצאה כאמור חייבת במס, ובכל מקרה שיעורי המס אינם אל הנקובים בסעיף 7א בחוק.

מיין לפי

לפניכם 3 משפטים: 1. הענקת זכות לקבל זכות במקרקעין היא מכירה לעניין חוק מיסוי מקרקעין. 2. הורשת זכות במקרקעין במסגרת חלוקת עיזבון בין יורשים לא תהא חייבת במס שבח. 3. איחוד זכויות יהיה פטור ממס שבח מקרקעין רק אם אין תשלומי איזון במסגרת אותו איחוד. איזה מהמשפטים הינו הוא נכון על פי הוראות חוק מיסוי מקרקעין?

1

שאלה #175295

		משפט 1 בלבד הוא משפט נכון.
		משפט 2 בלבד הוא משפט נכון.
		משפטים 1 - 3 בלבד נכונים.
		משפטים 2 - 3 בלבד נכונים.

סעיף א' נכון – הגדרת מכירה. משפט 2 נכון רק אם אין תשלומי איזון בין היורשים. משפט 3 אינו נכון כיוון שאיחוד באיחוד הפטור באיזון אינו בטל אם יש תשלומי איזון. הפטור ניתן רק לגבי החלק שלגביו אין תשלומי איזון.

מיין לפי

איזה מהמשפטים הבאים הוא הנכון והמדויק ביותר כאשר מדובר במכירה של חלק מזכויות במקרקעין שתמורתה היא בניה על יתרת המקרקעין (עסקת קומבינציה)?

1

שאלה #175296

		המוכר יחויב במס שבח מקרקעין על שווי חלק הזכויות במקרקעין שהוא מוכר, ובהתאם יחול על הרוכש חיוב במע״מ.
		המוכר יחויב במס שבח מקרקעין על שווי חלק הזכויות במקרקעין שהוא מוכר, ובהתאם יחול על המוכר חיוב במע״מ.
		המוכר או הרוכש יחויב בתשלום המס בהתאם לשיעורים הקבועים בחוק מיסוי מקרקעין או בפקודת מס הכנסה.
		המוכר יחויב במס הכנסה והרוכש במס רכישה.

סעיף ג׳ נכון – המוכר יכול להיות בגדרי מוכר מלא או עסקת אקראי או רוכש קבוע לכן כל התשובות נכונות. סעיפים בחוק – 121 לפקודה, סעיפים 48א–ב/ג–שיעור – הוראות מיוחדות לתחולתו של חוק מיסוי מקרקעין (מוכר/רוכש קבוע), גמול בעין – תקנה 26 לתקנות.

מיין לפי

אילו הוראות בפקודת מס הכנסה או חוק מיסוי מקרקעין, יחולו על מכירת קרקע בחו״ל במישור הפרטי?

1

שאלה #175297

		על מכירה כאמור תחולנה הוראות חלק ה׳ לפקודת מס הכנסה.
		מכירה כאמור תהא פטורה ממס רווח הון.
		על מכירה כאמור תחולנה הוראות חוק מיסוי מקרקעין.
		מכירה כאמור לא תחוייב במס על ההכנסה כרווח הון.

סעיף א׳ נכון – הגדרת נכס למכירה בסעיף 88 וחיוב במס על פי סעיף 89 בפקודה. סעיפים ב׳ עד ד׳ שגויים – סעיף 1 להגדרת זכות במקרקעין בחוק מיסוי מקרקעין, אין הוראת פטור על מכירה שכזו.

מיין לפי

איזו הוראה מהוראות חוק מע״מ תחול על הקניית זכות במקרקעין במקרים כאמור להלן?

1

שאלה #175298

		אם מדובר בהקניה לנאמן – ההקניה פטורה ממע״מ.
		אם מדובר בהקנייה ללא תמורה לבין זוג – ההקנייה לא תהא חייבת במע״מ.
		אם מדובר בהקנייה של נכס פרטי ליורש– ההקנייה לא תהא חייבת במע״מ.
		אם מדובר בהקנייה לאח – ההקנייה תהא חייבת במע״מ.

סעיף ג׳ נכון – אין תחולה להוראות חוק מע״מ, ההגדרות מחריגות מכר ועסקה בחוק מע״מ. סעיף א׳ – אין הוראת פטור לעניין נאמנות, סעיפים ב׳/ז׳ שגוי – הקנייה כאמור יכולה להיות עסקה אם הממכר נכס עסקי ו/או אם אחד הצדדים עוסק.

מיין לפי

מע"מ ומיסוי מקרקעין

Discuss, Learn and be Happy דיון בשאלות

מהו יום הרכישה, על–פי הוראות חוק מיסוי מקרקעין, במכירת זכות במקרקעין שהתקבלה בידי המוכר ללא תמורה?

כיצד על – פי הוראות חוק מיסוי מקרקעין יקבע שווי הרכישה לעניין חישוב השבח במכירת זכות במקרקעין?

אילו הוראות בחוק מיסוי מקרקעין ו/או בפקודה יחולו בפירוק איגוד?

אילו הוראות בחוק מיסוי מקרקעין יחולו על העברה של זכות במקרקעין ללא תמורה?

איזה מהמשפטים הבאים נכון על – פי הוראות חוק מיסוי מקרקעין ופקודת מס הכנסה?

איזה מהמשפטים הבאים נכון על פי הוראות חוק מיסוי מקרקעין ופקודת מס הכנסה?

איזה מהמשפטים הבאים הוא הנכון והמדויק ביותר כאשר מדובר במכירה של חלק מזכויות במקרקעין שתמורתה היא בניה על יתרת המקרקעין (עסקת קומבינציה)?

אילו הוראות בפקודת מס הכנסה או חוק מיסוי מקרקעין, יחולו על מכירת קרקע בחו״ל במישור הפרטי?

איזו הוראה מהוראות חוק מע״מ תחול על הקניית זכות במקרקעין במקרים כאמור להלן?

בקשה לשינוי התשובה / תיקון שאלה gavel

בקשה למחיקת השאלהmood_bad

בקשה לשינוי התשובה / תיקון שאלה

בקשה למחיקת השאלה