מע"מ ומיסוי מקרקעין
- 94 שאלות
- -- תגובות
- 0% הושלמו
- equalizer סטטיסטיקות
- share שתף
מנהלים:
Discuss, Learn and be Happy דיון בשאלות
help
brightness_4
brightness_7
format_textdirection_r_to_l
format_textdirection_l_to_r
על פי הוראות פקודת מס הכנסה ו/או הוראות חוק מע"מ, כיצד תחויב הכנסה מדמי שכירות מהשכרת דירת מגורים אחת בידי יחיד לתקופה של עד 10 שנים ליחיד אחר?
1
| done | ||
סעיף 31 לחוק מעמ :" אלה עסקאות הפטורות ממס: (1) השכרה למגורים לתקופה שאינה עולה על 25 שנים, למעט השכרה לשם אירוח בבית מלון;"
מיין לפי
גיא ואלונה רכשו מיד לאחר חתונתם בשנת 2015 דירה מקבלן. מחיר הדירה שהוסכם הינו 2,000,000 ₪ (כולל מע"מ לפי שיעור של 17%. בהסכם כתוב שהמחיר עשוי להתעדכן לפי שיעור המע"מ שיחול במועד החיוב). מועד מסירה צפוי – יולי 2017. עד לתום 2016 שילמו הזוג המאושר סכום של 700,000 ₪ לקבלן. ביום 1.2.2017 צפוי שיעור המע"מ לעלות בשני אחוזים ולעמוד על 19%. אלונה שמעה את הידיעה, התקשרה מיד לגיא ואמרה לו שכדאי להם להקדים את התשלום לקבלן ובכך לחסוך הרבה מאוד כסף.
1
| done | ||
חריג (סעיף 29)1)): כאשר שולמו כספים על חשבון העסקה לפני מועד החיוב הרגיל כאמור לעיל – מועד החיוב יחול על הסכום שהתקבל כבר בעת קבלתו. דוגמה: הקדמת תשלום לקבלן לפני עליית שיעור המע"מ.
22,222=(2M/(1.17)-700K/(1.17))*(0.19-0.17)
מיין לפי
איתמר רכש מגרש מרפאל. התמורה שסוכמה הינה 1,300,000 ₪ נטו. הוסכם כי "שווי הרכישה" בידי רפאל הינו 100,000 ₪ ושיעור המס הכולל על השבח הינו 25%. אין הוצאות. בהסכם סוכם כי הרוכש יישא בתשלום מס השבח על העסקה. מהו שווי המכירה לפי החוק?
1
| done |
נסמן מס שבח X ואז -->
0.25 * ( 1.3M + X - 100K) = X ואז -->
X = 400K ולכן -->
שווי המכירה = 1.3M +400K
מיין לפי
למר חנן משרד עורכי דין מוביל בישראל. לאחרונה פנתה אליו חברה תושבת ארה"ב על מנת שייצג אותה בעסקה לרכישת קרקע בנתניה.
1
| done | ||
סעיף 12א(א) : " לענין סעיף 30)א()5( לחוק, לא יחול שיעור אפס על שירות שניתן לגבי נכס המצוי בישראל אלא אם הוכיח נותן השירות, ]...[ כי תמורת השירות מהווה חלק מערך הטובין ]...["
מיין לפי
חברת "בוקר טוב" העוסקת בפיתוח שבבים השקיעה את עודפי המזומנים בדירת מגורים בירוחם. מטרת הרכישה הינה לשם השכרתה למגורי סטודנטים הלומדים במכללת ירוחם. במהלך שנת 2014, כעבור שנתיים, החברה מכרה את דירת המגורים ברווח נאה.
1
מיין לפי
איתי הזמין רכב חדש מסוכנות צ'מפיונ מוטורס. מחיר הרכב לפני מע"מ הינו 100,000 ₪ בתשלום אחד או בשלושה תשלומים חודשיים שווים של 34,000 ₪. קבלת הרכב צפויה בתוך 30 ימים ממועד התשלום הראשון (בין אם הוא היחיד ובין אם הוא הראשון מבין השלושה)
1
| sentiment_very_satisfied | ||
מועד החיוב במס במכר טובין לפי חוק מעמ )סעיף22 :( מסירת הטובין בחלק אחד: החיוב יחול עם מסירתם לקונה.
מיין לפי
חברת "יום טוב" השקיעה את עודפי המזומנים במניות חברה פרטית העוסקת בתחום הקוסמטיקה (להלן: "המניות"). בשנת 2016 מכרה החברה את כל המניות כאמור.
1
| done | ||
מיין לפי
ע"פ חוק מיסוי מקרקעין, האם החכרה של זכות במקרקעין לתקופה של 10 שנים חייבת במס שבח מקרקעין?
1
| sentiment_very_satisfied | ||
מיין לפי
כרגע לא בחומר !!! גיא רכש מגרש מאביתר ביום .1.1.24 בהסכם ביניהם נקבע כי התמורה תשולם במועדים הבאים: סכום העולה כדי 20% מהתמורה הכוללת – ביום .1.1.24 . סכום העולה כדי 45% מהתמורה הכוללת – ביום .1.4.24 . סכום העולה כדי 50% מהתמורה הכוללת – ביום .1.7.24 . יתרת התמורה – ביום 1.10.24 (מועד מסירת החזקה ויפוי הכוח הבלתי חוזר לרישום המגרש על שם גיא). בהתאם להוראות חוק מיסוי מקרקעין, מה יהיה המועד המאוחר ביותר האפשרי מבין התאריכים הנקובים מטה לתשלום מס הרכישה בעיסקה זו על ידי גיא?
1
| done |
הכלל הוא כי מועד תשלום המס הוא בתוך 60 יום מיום המכירה )סעיף 90א לחוק מיסוי מקרקעין(.
חריג לכלל קבוע בסעיף 51 לחוק המאפשר לדחות את תשלום המס לאחד המועדים הבאים, לפי
המוקדם – תשלום סכום העולה על 40% מהתמורה )לעניין תשלום מס השבח( או העולה על 50%
מהתמורה )לענין תשלום מס רכישה(/ מסירת חזקה / מסירת ייפוי כוח לקונה לרישום הזכויות בנכס
על שמו.
במקרה זה, גיא הוא הרוכש ולכן יכול לדחות את תשלום המס עד לתשלום סכום העולה על 50%
מהתמורה. תשובה ג' מבלבלת כי זהו התאריך של תשלום 50% מהתמורה ולא סכום העולה על 50%
מהתמורה. לכן התשובה הנכונה היא .1.10.2
מיין לפי