מע"מ ומיסוי מקרקעין
- 220 שאלות
- 139 תגובות
- 0% הושלמו
- equalizer סטטיסטיקות
- share שתף
מנהלים:
Discuss, Learn and be Happy דיון בשאלות
help
brightness_4
brightness_7
format_textdirection_r_to_l
format_textdirection_l_to_r
מהי תקופת הזמן שניתנה למנהל מיסוי מקרקעין לבדוק את השומה ומהן הפעולות שאותן הוא רשאי לבצע בזמן זה?
1
| done |
משפט 1 נכון – סעיף 49א)א( לחוק מאפשר לתושב חוץ ליהנות מפטור כפוף לכך שאין לו
דירה אחרת במדינה שבה הוא תושב. תנאי זה מתקיים והפטור יינתן כפוף לקבוע בסעיף 49א)א 1(
ו- 49ז לחוק מיסוי מקרקעין. משפט 2 נכון - מוסד ציבורי יזכה לפטור בתנאים הקבועים בסעיף
49ב)6( לחוק. משפט 3 נכון - בהתאם לפסיקה )פס"ד צבי שנל( סעיף זה אכן אינו חל על שבח,
ולכן לא יינתן כל פטור על מכירה זו.
מיין לפי
לפניכם שלושה משפטים הנוגעים לניכויים מותרים כנגד השבח במכירת זכות במקרקעין, אותם לא דרש המוכר לפי הוראות פקודת מס הכנסה: כל הוצאה בגין תיווך עד לשיעור 2% משווי הרכישה בעת רכישת הזכות I במקרקעין הנמכרת. כל הוצאה שהוציא המוכר למימון הרכישה והמכירה של הזכות במקרקעין II הנמכרת. כל הוצאה משפטית שיצאה בגין הזכות במקרקעין הנמכרת. III על פי הוראות חוק מיסוי מקרקעין, איזה/אילו מהמשפטים הנ"ל נכון/ים?
1
| done | ||
משפט 1 נכון – סעיף 39)5( לחוק מיסוי מקרקעין. משפט 2 שגוי – סעיף 39א קובע מגבלות
לגבי התרת ההוצאה. משפט 3 שגוי – ההוצאה שמותרת מצומצמת רק לשכר טרחת עורך דין
ששילם המוכר בקשר לרכישת הזכות במקרקעין ומכירתה, ולא כל הוצאה משפטית – ס' 39)7(
לחוק מיסוי מקרקעין.
מיין לפי
דפנה ודוד נשואים זה 15 שנה. בעקבות קשיים בזוגיות, פנו לגישור זוגי וחתמו על הסכם פירוד . בהסכם נקבע כי דירת המגורים תועבר לדפנה ללא תמורה, אך ההסכם לא אושר בפסק דין , והשניים מעולם לא פתחו תיק גירושין בבית הדין או בבית המשפט לענייני משפחה . כעבור חצי שנה, העביר דוד את זכויותיו בדירה לדפנה ברישום בטאבו . כיצד תסווג ההעברה לפי חוק מיסוי מקרקעין ?
1
| done |
מיין לפי
אור מכר לקובי נכס מקרקעין תמורת 1.5 מיליון ₪ . בהסכם נקבע במפורש כי קובי )הקונה( יישא בתשלום מס השבח של אור )המוכר(. איזה מהבאים מתאר באופן המדויק ביותר את שווי המכירה לצורכי מס שבח?
1
| done | ||
מיין לפי
תמר מכרה דירה שהייתה בבעלותה לקרובת משפחתה רחלי, בתמורה ל 600,000- ₪ )להלן: " התמורה המוצהרת "( . הצדדים ערכו הסכם מכר בכתב, והתשלום שולם במלואו במועד שנקבע. עם זאת, שווי השוק של הדירה באותה עת עמד על כ־ 1.4 מיליון ₪ )להלן: " שווי השוק "( . המנהל טוען כי יש לקבוע את שווי המכירה לפי שווי השוק, ולא לפי התמורה המוצהרת . בהתאם להלכה שנקבעה בפס"ד אסתר רוט , כיצד ייקבע שווי המכירה לצורכי מס ?
1
| done | ||
עסקה שנעשתה בכתב, התמורה נקבעה בתום לב, ללא יחסים מיוחדים בין הצדדים -> התמורה המוצהרת . סטייה מהותית של מעל 50% משווי שוק מעידה על חוסר תום לב.
ביום 1.1.2000 רכש יואב מגרש ב 400,000- ₪ . כעבור מספר שנים, ביום ,1.1.2010 העביר 50% מהמגרש כמתנה לבתו נעמ ה. ביום 1.1.2023 מכרה נעמה את חלקה במגרש לקונה זר תמורת . ₪ 1,200,000 מהו יום הרכישה ושווי הרכישה לצורך חישוב מס שבח בגין מכירת הדירה על ידי נעמה ?
1
| done | ||
במכירת חלק ממקרקעין, שווי הרכישה ייקבע לפי השווי היחסי של החלק
הנמכר )חריג – כאשר הנישום יכול להוכיח את שווי הרכישה אין חובה ליישם יחס שטחים – פס"ד מירון(