מע"מ ומיסוי מקרקעין
- 220 שאלות
- 139 תגובות
- 0% הושלמו
- equalizer סטטיסטיקות
- share שתף
מנהלים:
Discuss, Learn and be Happy דיון בשאלות
help
brightness_4
brightness_7
format_textdirection_r_to_l
format_textdirection_l_to_r
חברת "פרח השקעות בע"מ" מכרה דירה שהחזיקה במשך מספר שנים לבת של מנכ"ל החברה, במחיר של 900,000 ש"ח )הניחו כי מתקיימים יחסים מיוחדים(. בשוק החופשי נמכרות דירות דומות בכ 1,400,000- ש"ח. רשות המסים מבקשת לחייב את החברה במע"מ לפי מחיר השוק . איזו מהחלופות הבאות היא הנכונה ביותר לעניין קביעת המחיר לצורך החיוב במע"מ ?
1
| done | ||
מיין לפי
מוניטין: 1
דירת המגורים משמשת כרכוש קבוע בעסק - מכירת רכוש קבוע מהעסק חייב במע"מ.
דניאל היה שותף בשותפות מסחרית. לאחר פרישתו, העבירה לו השותפות רכב מסחרי שהיה חלק מנכסיה. דניאל מבקש לקחת על עצמו את חובת תשלום המע"מ בגין העברת הרכב, במקום השותפות . כיצד יש לפעול על מנת לאפשר לדניאל לשלם את מס העסקאות במקום השותפות, בהתאם להוראות סעיף 20 לחוק מע" מ?
1
| done | ||
מיין לפי
חברת "גלובל השקעות בע"מ " הזמינה שמאי מקרקעין ישראלי להערכת שווי של בניין משרדים בברלין. השמאי טס לגרמניה, ערך את הבדיקה במקום, והפיק דוח הערכה . השמאי שואל האם הוא צריך להוסיף מע"מ לחשבונית . איזו מהחלופות הבאות היא הנכונה ביותר לעניין חיוב העסקה במע"מ, בהתאם לסעיף 30)א( ) 7( לחוק מע"מ ?
1
| done | ||
מיין לפי
חברת "סימון אחזקות" משכירה דירות מגורים, אך עושה זאת באמצעות חברת תיווך הפועלת ביניהם לבין הדיירים. החברה טוענת שהשכרת הדירות פטורה ממע"מ לפי סעיף 31)1( לחוק מע"מ. מהי עמדת בית המשפט העליון בנוגע לפטור במקרה זה כפי שעולה מפס"ד סימון אחזקות?
1
| done | ||
פס"ד סימון אחזקות: חברה שכרה דירות והשכירה אותן. העליון קבע כי הפטור חל רק אם קיים קשר בין בעל
הדירה לבין הדייר. גורם ביניים לא שולל את הפטור רק אם משמש כמתווך ללא מעמד עצמאי מול הדיירים.
מיין לפי
יעקב, עוסק מורשה המספק שירותי הדרכת טיולים , רכש רכב פרטי מסוג טויוטה קורולה לצרכים מעורבים – גם לצרכי העסק וגם לשימוש אישי. הוא ביקש לנכות את מס התשומות בגין רכישת הרכב . כיצד ייקבע מס התשומות במקרה זה ?
1
| done |
תשומות בגין רכישת רכב פרטי בעסק אינן מותרות בניכוי. כן רשאי לנכות מס תשומות אם הרכב משמש אך ורק להדרכת טיולים אך מאחר והרכב משמש לצרכים מעורבים החריג לא חל .
עוסק תושב אילת מפעיל חנות אלקטרוניקה ומוכר במסגרתה מגוון מוצרים לצרכנים מקומיים. באחת העסקאות מכר טלוויזיה 65 אינץ' בשווי 6,000 ₪ ללקוח תושב אילת . העסקה בוצעה בתוך העיר אילת . האם עסקה זו פטורה ממע"מ?
1
| done | ||
מיין לפי
מה מתוך האירועים הבאים הוא "מכירה" לפי חוק מיסוי מקרקעין?
1
| done | ||
כל אלה לא ייחשבו מכירה : העברת זכות במקרקעין על פי פסק דין שניתן אגב הליכי גירושין בין בני הזוג או מבני הזוג לילדיהם, הורשה, הקניית זכות במקרקעין לאפוטרופוס, למפרק או לכונס נכסים.
מיין לפי
ערן רכש מגרש בשנת 2016 ושמר אותו כנכס פרטי להשקעה. ביוני ,2023 לאחר 7 שנים, החליט לשנות את ייעודו של המגרש ולהעביר אותו לעסק הקבלנות שבבעלותו, שם הוא משמש כעת כמלאי עסקי לבנייה )גם פקיד השומה שוכנע בכך( . המגרש טרם נמכר . איזו מהאפשרויות הבאות היא הנכונה ביותר לפי סעיף 5)ב( לחוק מיסוי מקרקעין ?
1
| done | ||
מיין לפי
גדי מכר מגרש לאלי, בן דודו מדרגה ראשונה, בתמורה ל 1,000,000- ₪ שישולמו בתוך שנה מיום העסקה . בהסכם המכירה צוין כי אם אלי יקדים את התשלום וישלם את כל הסכום מראש – התמורה תופחת ל 980,000- ₪ )" הרכיב המימוני "( . בפועל, אלי שילם הכול מראש, וגדי דיווח על ה רכיב ה מימוני כהכנסות מימון . שמאות שנערכה עבור בנק מימוני הצביעה על שווי שוק של .₪ 1,200,000 בהתאם לחוק ולפסיקה, מה יהיה שווי המכירה לצורך מס שבח ?
1
| done |
ניתן להוון את שווי המכירה המשולם בתשלומים ליום המכירה רק אם הסכם המכירה מתייחס
במפורש לרכיב המימוני וקובע כי התמורה תפחת אם יוקדמו התשלומים, ובלבד שהמוכר גם דיווח על
הרכיב המימוני כהכנסות מימון – פס"ד מידטאון
מיין לפי
ב יום 1.6.2022 הגיעו אלון ודנה להסכמה בעל־פה על מכירת מגרש בצפון הארץ . כעבור שבועיים, חתמו הצדדים על זיכרון דברים קצר שבו ציינו רק את סכום התמורה – 1,200,000 ₪ . ב יום 1.9.2022 נחתם חוזה מפורט בכתב שכלל את כל תנאי העסקה . באותו חוזה צוין סכום של 700,000 ₪ בלבד, מתוך רצו נו של המוכר להפחית את נטל המס. שווי השוק של המגרש ביום החוזה עמד על 1,250,000 ₪ . מהו יום המכירה ושווי המכירה לפי החוק והפסיקה ) פס"ד רוזנברג ו פס"ד אסתר רוט (?
1
| sentiment_very_satisfied | ||
זיכרון דברים מחייב שקובע את כל! התנאים ייחשב כחוזה לצורך קביעת יום המכירה. עסקה שנקבעה לא בתום לב תקבע לפי שווי שוק.