מע"מ ומיסוי מקרקעין
- 220 שאלות
- 139 תגובות
- 0% הושלמו
- equalizer סטטיסטיקות
- share שתף
מנהלים:
Discuss, Learn and be Happy דיון בשאלות
help
brightness_4
brightness_7
format_textdirection_r_to_l
format_textdirection_l_to_r
ביום 01.01.2023 חתם יעקב על הסכם למכירת נכס מקרקעין שבבעלותו. תמורת המכירה נקבעה לסך של 1 מיליו ן ₪ שתשולם ב 10 תשלומים נושאי ריבית והפרשי הצמדה. סך תשלומי הריבית עמד על סך של 100 אלפי ₪ וסך הפרשי הצמדה הסתכם לכ - 50 אלפי .₪ סמ נו את המשפט הנכון ביותר בקשר לשווי המכירה:
1
| done | ||
ניתן להוון את שווי המכירה המשולם בתשלומים ליום המכירה רק אם הסכם המכירה מתייחס
במפורש לרכיב המימוני וקובע כי התמורה תפחת אם יוקדמו התשלומים, ובלבד שהמוכר גם דיווח על
הרכיב המימוני כהכנסות מימון –
מיין לפי
מוניטין: 1
לעניין מעמ שווי עסקה כולל ריבית והפרשי הצמדה.
עמוס מכר מגרש לחברת בנייה בתמורה ל־ 10 מיליון ש"ח, אשר ישולמו לו ב־ 10 תשלומים שנתיים של מיליון ש"ח כל אחד. בהסכם צוין כי אם הקונה תבחר להקדים את התשלום, תינתן הנחה של 5% לכל שנה מוקדמת. עמוס דיווח על הרווח בעסקה לרשות המסים, אך לא כלל הכנסות מימון בדיווחיו . איזו מהאפשרויות הבאות היא הנכונה ביותר לפי פס"ד מידטאון?
1
מיין לפי
בבעלותו של שלומי מבנה משרד במרכז תל אביב. לאחרונה, בשל סלילת תוואי של הרכבת הקלה החליטה המדינה להפקיע חלק מהמבנה של שלומי. בתמורה להפקעת המבנה שילמה המדינה לשלומי פיצוי בסך של 500,000 .₪ בחר ו את המשפט הנכון ביותר:
1
| done | ||
מיין לפי
ד ניאל, תושב חוץ מגרמניה, מחזיק בדירת מגורים בישראל אותה רכש לפני 10 שנים. לפני שנתיים הוא פנה לרשות המסים עם בקשה לפטור ממס שבח לפי סעיף 49א. דניאל לא צירף אישור מרשות המס בגרמניה כי אין לו דירת מגורים בגרמניה, אך טען שבפועל אין לו דירה שם, מאחר והוא שוכר דירה להשכרה ארוכת טווח. רשות המסים דחתה את בקשתו בטענה כי לא הוצג האישור הנדרש. דניאל טוען כי אין זה ראוי להחשיבו כבעל דירת מגורים בגרמניה רק משום שאינו מציג אישור, שכן הוא אינו גר שם בפועל . בהתאם לסעיף 49א, כיצד יפעל בית המשפט במקרה זה ?
1
| done | ||
מיין לפי
אביטל מחזיקה בדירת מגורים. תקופת השבח שלה היא 8 שנים ) 2017–2025(. במהלך תקופה זו : • :2017-2020 אביטל התגוררה בדירה בפועל . • :2020-2022 הדירה שימשה ללימוד קבוצתי של נערים לקראת בגרויות במסגרת עמותה חינוכית . • :2022-2025 הדירה הייתה ריקה, לא נעשה בה שימוש . בהתאם לפרק חמישי 1 לחוק מיסוי מקרקעין, האם דירה זו מקיימת את ההגדרה של "דירת מגורים מזכה" ?
1
| done | ||
תיחשב כשישמשה בעיקר למגורים גם אם מדובר בדירה שלא נעשה בה שימוש אך עם פוטנציאל למגורים או דירה ששימשה לפעולות חינוך )פעוטון( או דת.
מיין לפי
רותי מחזיקה בדירת מגורים בישראל. תקופת השבח היא 6 שנים ) 2019–2025(. במהלך תקופה זו : • :2019-2021 הדירה הייתה מושכרת . • :2021-2023 ה דירה שימשה כעסק למתן שירות ים. • :2023-2025 רותי התגוררה בדירה בפועל . בהתאם לפרק חמישי 1 לחוק מיסוי מקרקעין, האם דירה זו מקיימת את ההגדרה של "דירת מגורים מזכה" ?
1
דניאל ירש דירת מגורים מזכה מסבתו שנפטרה במאי .2024 הדירה הייתה דירתה היחידה, והיא התגוררה בה ברציפות עד לפטירתה . ביוני 2025 דניאל מבקש למכור את הדירה בפטור ממס שבח לפי סעיף 49ב ) 5(. מתברר כי במהלך 18 החודשים שקדמו לפטירתה, סבתו מכרה דירה אחרת בפטור לפי סעיף 49ב ) 2(. בהתאם להוראות סעיף 49ב) 5(, האם דניאל זכאי לפטור ממס שבח ?
1
| done | ||
מיין לפי
גל ירש דירת מגורים מזכה מסבתו, שנפטרה בפברואר .2025 הדירה הייתה דירתה היחידה והייתה בשימוש למגוריה . עם זאת, מספר חודשים לפני פטירתה, רכשה הסבתא דירה קטנה נוספת להשקעה בפרויקט בנייה חדש – אך בנייתה טרם הסתיימה במועד הפטירה, והיא לא נרשמה על שמה בטאבו . ביולי 2026 מבקש גל למכור את הדירה שירש ממנה, בפטור ממס שבח לפי סעיף 49ב ) 5(. בהתאם להוראות סעיף 49ב) 5( והגדרת "דירת מגורים" , האם גל זכאי לפטור ממס שבח ?
1
| done | ||