Kher Ali
0
thaer amsis
0
Yoav Goldsmith
0
Yoav Goldsmith
0
Yoav Goldsmith
0
Yoav Goldsmith
0
אמיר חודדה
1
Yoav Goldsmith
0
Yoav Goldsmith
0
Yoav Goldsmith
0
Yoav Goldsmith
0
Yoav Goldsmith
כאשר דייר בבית משותף אינו משלם דמי ועד בית, ניתן לפעול במספר ערוצים משפטיים כדי לחייבו בתשלום. הנה הדרכים המקובלות בישראל:
🏢 1. פנייה ל"מפקח על רישום מקרקעין" (המפקח על בתים משותפים)
זהו הגוף המרכזי המוסמך להכריע בסכסוכים בין דיירים בבית משותף – כולל תביעות על תשלום לוועד בית.
סמכות: מכוח חוק המקרקעין, תשכ"ט–1969.
ניתן להגיש דרכו תביעה נגד הדייר הסרבן.
התהליך מהיר, פשוט יותר מבית משפט רגיל, ודומה לבית משפט אזרחי.
👉 איך פונים?
מגישים תביעה אצל המפקח האזורי (בירושלים, תל אביב, חיפה וכו').
מצרפים מסמכים: פרטי הנכס, דוחות כספיים, תכתובות קודמות, דרישות תשלום וכו'.
⚖️ 2. פנייה לבית משפט לתביעות קטנות
אפשרית כאשר הסכום הנתבע אינו עולה על 36,000 ש"ח (נכון לשנת 2025).
יתרון: אין צורך בעורך דין.
👉 אפשר לשקול זאת אם מדובר במקרה פשוט או חד־פעמי.
לפני שבוע
0
Yoav Goldsmith
0
Yoav Goldsmith
0
Yoav Goldsmith
0
Yoav Goldsmith
0
Yoav Goldsmith
0
Yoav Goldsmith
0
Yoav Goldsmith
0
Yoav Goldsmith
0
Yoav Goldsmith
0
Yoav Goldsmith
0
Yoav Goldsmith
0
Yoav Goldsmith
0
Yoav Goldsmith
0
Yoav Goldsmith
חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), תשל"א–1970 – המכונה בקצרה "חוק התרופות" – הוא החוק המרכזי בישראל שמסדיר את הסעדים והפיצויים שצד לחוזה זכאי להם כאשר הצד השני מפר את החוזה.
מטרת החוק:
לקבוע את התרופות (סעדים משפטיים) שמוענקים לנפגע מהפרת חוזה – כדי להחזיר אותו, ככל האפשר, למצב שבו היה אילו לא הופר החוזה.
התרופות (הסעדים) המרכזיות בחוק:
אכיפה (סעיף 3)
בית המשפט רשאי להורות על אכיפת החוזה – כלומר, לחייב את המפר לקיים את התחייבויותיו.
זו ברירת המחדל, אלא אם מתקיים אחד החריגים שמצדיקים להימנע מאכיפה (כמו אי-אפשרות ביצוע).
ביטול החוזה (סעיפים 7–9)
הנפגע יכול לבטל את החוזה אם ההפרה היא יסודית, או אם ניתנה למפר ארכה סבירה והוא לא תיקן את ההפרה.
לאחר הביטול, כל צד חייב להשיב את מה שקיבל (ככל האפשר).
פיצויים (סעיף 10 ואילך)
הנפגע זכאי לפיצויים בעד הנזק שנגרם לו כתוצאה מההפרה – בין אם החוזה נאכף ובין אם בוטל.
הפיצויים נועדו להביא את הנפגע למצב שבו היה נמצא לולא הופר החוזה.
פיצויים מבלי להוכיח נזק (סעיף 15)
במקרים מסוימים, ניתן לתבוע פיצויים מוסכמים (אם נקבעו מראש בחוזה), או סכום קבוע עד 50,000 ש"ח גם ללא הוכחת נזק – במקרים של אפליה, לשון הרע, הטרדה מינית ועוד (בהתאם לחוקים משלימים).
שיפוי – סעדים נלווים במקרים של הוצאות שהוציא הנפגע עקב ההפרה.
לפני שבוע
0
Yoav Goldsmith
🎯 אז מה זה "מקרה בראשי"?
"מקרה בראשי" הוא מושג שנפסק בפסק הדין ע"א 158/77 רבינאי נ' חברת מן, והוא מתאר מצב שבו:
אף אם לא נחתם חוזה פורמלי סופי, ניתן לראות בהסכמה הראשונית בין הצדדים חוזה מחייב, אם הם גילו גמירות דעת ברורה ומספיק פרטים סוכמו.
כלומר, יש מקרים שבהם:
✔️ יש הסכמה על התנאים המהותיים (כמו מחיר, מועד, תיאור נכס)
✔️ יש התנהגות שמעידה על כוונה להתחייב
✔️ גם אם הצדדים התכוונו "לחתום חוזה מסודר בעתיד" – עצם ההסכמה הראשונית כבר מחייבת
📜 הקשר לגמירות דעת:
גמירות דעת = רצון ברור וסופי להתקשר בחוזה.
לפי מבחן "מקרה בראשי":
בודקים אם הצדדים התכוונו באמת להתחייב,
ולא רק "לנהל משא ומתן".
הגישה הזאת נובעת מהרצון של בית המשפט למנוע התחמקויות מחוזה על בסיס טענות פורמליות.
📌 דוגמה:
שני צדדים הסכימו בוואטסאפ:
"אתה מוכר לי את הדירה ב־2.3 מיליון, כניסה בדצמבר"
שלחו פרטים
נפגשו בע"פ
התחילו בהכנת חוזה, אבל לא חתמו
אחד מהם נעלם
בית המשפט יכול לקבוע:
❗ זהו "מקרה בראשי" – והייתה גמירות דעת מספיקה ליצירת חוזה, אפילו בלי חתימה פורמלית.
⚖️ לסיכום:
מונח הסבר
מקרה בראשי מצב שבו בית המשפט רואה הסכמה לא פורמלית כחוזה מחייב
הקשר גמירות דעת – מבחן רצון כנה וסופי להתחייב
מקור פס"ד רבינאי נ' מן
משמעות גם בלי חוזה חתום, ניתן לאכוף התחייבות אם הוסכם על העיקר
לפני שבוע
0
Yoav Goldsmith
0
Yoav Goldsmith
0
Yoav Goldsmith
0
Yoav Goldsmith
הפרת חובה חקוקה היא עוולה נזיקית לפי סעיף 63 לפקודת הנזיקין, שקובעת אחריות על אדם שעבר על חוק שנועד להגן על הזולת, וכתוצאה מכך גרם נזק לאדם שאותו החוק נועד להגן עליו.
⚖️ הגדרה משפטית (סעיף 63 לפקודת הנזיקין):
"עשה אדם מעשה או חדל מעשות מעשה שהוא היה חייב לעשותו לפי חובה המוטלת עליו על פי חיקוק, והחיקוק נועד לטובתו או להגנתו של אדם אחר – הרי זו עוולה..."
✅ כדי שתהיה הפרת חובה חקוקה, צריך שיתקיימו 5 תנאים:
מס' תנאי הסבר
1 קיימת חובה בחיקוק כלומר: החוק או התקנה מטילים חובה מפורשת (לא מוסרית, אלא משפטית)
2 החיקוק נועד להגן על הציבור או על קבוצה מסוימת למשל: תקנות בטיחות בעבודה נועדו להגן על העובדים
3 הייתה הפרה של החובה כלומר: האדם לא עמד בדרישות החוק
4 נגרם נזק כתוצאה מההפרה צריך קשר סיבתי בין ההפרה לבין הנזק
5 הניזוק הוא מאלה שהחוק נועד להגן עליהם למשל: עובד שנפגע מהפרת תקנות שמטרתן להגן עליו
🧱 דוגמה:
🔹 חוק מחייב קבלן לגדר אתר בנייה.
🔹 הקבלן לא גידר – ילד נכנס ונפצע.
🔹 הילד לא היה עובר שם אלמלא כן.
🔸 זוהי הפרת חובה חקוקה, כי:
הייתה חובה בחוק.
החוק נועד להגן על הציבור (במקרה הזה – עוברי אורח).
החובה הופרה.
נגרם נזק.
הניזוק שייך לקבוצת המוגנים.
⚠️ חשוב:
אין צורך להוכיח רשלנות – עצם ההפרה של החוק יכולה להספיק.
במקרים רבים, הפרת חובה חקוקה ורשלנות חופפות – אפשר לתבוע לפי שתיהן.
ההפרה יכולה להיות של כל חיקוק: חוק, תקנה, צו, פקודה – ולאו דווקא חוק "גדול".
לפני שבוע
0
Yoav Goldsmith
0
Yoav Goldsmith
0
Yoav Goldsmith
0
Yoav Goldsmith
0
Jamal Alden Abu Rabbi
0
Jamal Alden Abu Rabbi
0
Jamal Alden Abu Rabbi
0
Jamal Alden Abu Rabbi
0
Jamal Alden Abu Rabbi
0
Jamal Alden Abu Rabbi
(1) הוא עומד בדרישות התקן הישראלי, ת"י 1847, ומתאים לאופי העבודה המבוצעת;
(2) הוא סולם נסמך המשמש למעבר בין דיוטות, המהווה חלק מפיגום זקפים או מפיגום עצמאי, כהגדרתם בתקנות עבודות בנייה, ובלבד שהוא עומד בדרישות תקן ישראלי ת"י 1139;
(3) הוא סולם ניצב תלת-רגלי, המיועד לביצוע עבודות חקלאיות על עצים, שגובהו אינו עולה על 3 מטרים, ובלבד שיש לו מבנה טוב, מחוזק מספיק, בלא פגם גלוי, והמרחק בין השלבים בו אינו פחות מ-25 ס"מ ואינו עולה על 30 ס"מ;
(4) הוא סולם עץ, המשמש למעבר בין מפלסים שונים בעבודות בנייה ובלבד שמתקיימות בו דרישות אלה:
(א) אם אורכו עולה על 2 מטרים, יחוזק בכל 1.5 מטר לפחות על ידי בורגי קשירה או על ידי חיזוקי עץ אחוריים;
(ב) זקף שלו יהיה בעל שטח חתך שלא יפחת מ-45 סנטימטרים רבועים, ומידת רוחבו או קוטרו לא תפחת מ-4.5 סנטימטרים; סיביו יהיו ישרים ככל האפשר, וכיוונם מקביל בקירוב לאורכו של הזקף;
(ג) שלבי הסולם יהיו בחוזק מתאים, נתונים היטב בתוך הזקפים או תמוכים על ידי גזרי עץ, המחוברים היטב לזקפים משלב לשלב;
(ד) לא חסר שלב בסולם, ולא יהיה שלב משלביו לקוי; המרחק בין השלבים יהיה אחיד, לא יפחת מ-25 סנטימטרים ולא יעלה על 30 סנטימטרים, ולא יהיה שלב משלביו של הסולם מחובר לזקף אלא במסמרים או באמצעי חיבור נאותים.
לפני שבוע
0
Jamal Alden Abu Rabbi
0
Jamal Alden Abu Rabbi
0
Jamal Alden Abu Rabbi
0
Jamal Alden Abu Rabbi
0
Jamal Alden Abu Rabbi
0
Jamal Alden Abu Rabbi
0
Jamal Alden Abu Rabbi
0
יובל דהן
0
Kher Ali
0
abraha shur
0
abraha shur
0
roba Badreia
0
Kher Ali
0
Kher Ali
0
Kher Ali
0
Kher Ali
0
Kher Ali
0
Kher Ali
0
Kher Ali
0
Kher Ali
0
Kher Ali
0
Kher Ali
0
Kher Ali
0
Kher Ali
0
Kher Ali
0
Kher Ali
0
Kher Ali
0
Kher Ali
0
Kher Ali
0
Kher Ali
0
michael carmel
0
טל דהאן
0
טל דהאן
0
מיכאל
0
Qassam Rabi
0
Qassam Rabi
0
בן כהן
0
דוד יהונתן מדינה
0
מיכאל
0
מיכאל
0
Jamal Alden Abu Rabbi
0
Ram Cohen
0
דוד יהונתן מדינה
0
דוד יהונתן מדינה
0
אברימי אייזנברג
0
דוד יהונתן מדינה
0
דוד יהונתן מדינה
0
אברימי אייזנברג
0
abraha shur
0
Ram Cohen
0
abraha shur
0
abraha shur
0
abraha shur
0
abraha shur
0
abraha shur
0
abraha shur
0
abraha shur
0
טל דהאן
0
Levani Martadze
0